卖房过户需要带什么证件

1、申请人有效身份证明(企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证，及单位介绍信或法人授权委托书);权属信息未载入登记簿的，属于夫妻共同财产的。所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请;登记人为未成年或无民事行为能力人，由其监护人提交相关证明并代为办理。

2、房屋所有权证、国土证或不动产登记证。

3、如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本。

4、继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

5、购房时的契税票，核定房屋是否满两年，涉及到增值税的缴纳。

6、政策性住房入市交易的其他必备材料(经适房、房改房等提供)。

卖房过户的流程是什么

1、房屋买卖一般涉及的金额都比较大，因此也算得上是一笔大买卖。和普通的大型交易一样，房屋买卖事先需要签订房屋买卖合同。买卖双方在确定买卖意愿，在对价格达成协议，在对房屋状态，对房主身份进行核实之后，便可以签订房屋买卖合同，买家向卖家支付一定金额的定金。完成合同的签订还不行，我们的合同还需要交由公证机关进行公证，确保交易合法。

2、合同公证完成之后，买卖双方需同时前往房屋所在地的房管交易提交房屋售卖过户的申请，同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批房管交易将出具书面的通知书。

3、在拿到房管交易出具的书面同意书之后，买卖双方即可前往缴纳房屋买卖过程中涉及到的税费，对于卖方来说需要缴纳的税费包括营业税，印花税，土地税，个人所得税。当然在整个卖房的过程中，需要涉及到的费用并非只有税费，还有一些附加的费用，如中介费，律师费等等，这些咱们在这里就不做过多的介绍了。

4、在缴纳了对应的税费之后，我们会领取到相关的缴纳凭证，这个凭证是需要保存好的，也是咱们之后办理房屋过户手续必须的一个文件。其实对于卖方来说在缴纳了税费之后就没有太多需要处理的事情了，若买方是按揭贷款的话，卖方则需要等待买方办理贷款，收取收付款项。

5、卖方在收取到买方支付的房屋购买首付之后，便可以同买方一起前往房屋所在地的房管交易办理后的房屋过户手续了。一般当时即可办理好房产变更。

卖房过户都需要什么材料

卖方过户需要的手续是房屋过户的当事人携带身份证、户口本、房产证及其他必要材料到不动产所在地的登记机关申请过户登记，然后房屋登记部门对申请材料进行审核，对于符合规定的办理房屋过户登记，并为其发放不动产登记簿。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

房产过户需要什么证件

许多人在购买二手房时，都会想要尽快办理过户手续，房屋在过户后才能办理房产证，房产过户涉及的手续比较繁杂，也需要双方准备好相关的证件与材料，那么房产过户需要什么证件呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

房产过户需要什么证件

房产过户时买房需携带身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，卖房需要携带夫妻双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、房产证原件、房屋拥有权证书以及户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件，一起前往房地产交易中心填写房地产转移登记申请表，办理房产过户手续。

购买二手房需要注意哪些

1、房屋手续是否齐全

我们在购买二手房时，首先需要看下房屋是否拥有房产证，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋风险较大，最好不要购买。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋产权有好几个共有人，例如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等，我们在购买这种房屋时，需要与全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，那么购房协议也是无效的。

3、交易房屋是否在租

我们在购买二手房时，还需要看下二手房是否存在出租现象，因为出租人通常有优先购买该房屋的权利，我们最好得到出租人的不够买房屋承诺书再购买。

4、土地情况是否清晰

我们在购买二手房时，还需要注意土地的性质，最好不要购买土地为划拨性质的房屋，因为划拨土地将很有可能被政府无偿收回。

以上就是关于房产过户需要什么证件的相关介绍，希望能够给大家在办理房屋过户手续时提供些帮助，让大家能够尽快拿到房产证。