个人出售房屋的步骤是什么

1、获取上市资格：房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖。如果是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。

2、考察市场动态：卖房前需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少;与往年相比，房价是上升还是下降了。房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。另外还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。

3、给房屋定价：一定要在了解市场价之后再来给自己的房子定价。定价的时候需要注意不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，而且要记得留有还价空间。

4、发布出售信息：可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

5、陪同买家看房：如果有人看中了你的房子，就需要带他们去看房，尽量展现房屋的优势给买方看，吸引买方的购买欲。

6、签订买卖合同：买家达成购买意向后就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。

7、办理过户手续：合同签订完毕后需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋：交接房屋要注意办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

个人出售房屋的技巧

1、定价技巧：一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。

2、定金技巧：交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。

3、签约技巧：定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。

房屋出售流程是怎么样的

个人出售房屋的流程具体是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

个人跟个人买卖房产交易步骤

1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证卖方带房证，身份证。购房发票维修金发票。

2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。

备件说明：买方：现金购买：身份证。

商业贷款：买方本人身份证(复印件4份)配偶身份证(复印件2份)户口本、婚姻证明(复印件1份)借款人收入证明贷款申请表贷款申请审批书印章(夫妻双方各一)

公积金贷款：须提供本人身份证原件、复印件2份、户口本原件、复印件2份、本人印章一枚(楷体)

卖方：身份证、房屋所有权证、户口本、婚姻证明。

3、买卖双方准备好所有手续后，一起到银行去做资金监管，购房款在这段时间被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所(二)住宅的位置(三)居住的条件和要求(四)居住权期限(五)解决争议的方法。