二手房备案是什么意思

二手房备案是指房管服务窗口的工作人员会帮助买家对卖家的身份证明，房屋的产权，房屋的状况(是否被查封，房产证的真假)等情况进行审核，在确认无误之后，再促成买卖双方签订房屋买卖合同。

网签和备案的区别

网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，即是开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

同时该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

网签和备案有什么注意事项?

1、房屋买卖合同标准文本

一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、合同条款

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要确定交房日期

开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期;对此，购房者在签订购房合同时一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、查验卖房者的房产证

买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

二手房网签和备案是一回事吗?

1、网签：是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

2、备案：是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、网签是不具有备案的法律效力的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。办理好网签后，如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

4、另外需要注意，网签时对于合同内容是有商量余地的，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。

二手房备案您了解吗？二手房合同备案的相关知识

二手房交易流程很繁杂，为了保障二手房交易的安全，规范二手房交易市场，现在二手房合同都要进行备案。那么二手房合同备案有什么好处呢？其具体的操作流程是什么呢？下面我们就来为大家具体的解答一下，关于二手房备案的这些事！

1、二手房合同为什么要备案?

依据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，二手房买卖合同进行备案，旨在进一步规范二手房交易市场行为，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。

2、二手房合同备案的核心内容是什么?

二手房买卖合同均须网上备案。买卖双方在申请转移登记申请时，必须提供经过网上备案的二手房买卖合同。

3、什么是网上备案?

网上备案是指二手房交易当事人委托房地产中介机构或登记机构工作人员登录二手房网上备案系统，在线录入《二手房屋买卖合同》的相关条款内容，并联机将合同打印，在合同上签字盖章的行为。经过备案的二手房买卖合同信息，市民可在各地区的房产信息网上通过输入买受人姓名和合同备案号进行查验备案信息。

4、进行网上备案有什么好处?

可以维护买卖双方的正当权益，《办法》要求二手房买卖行为均须进行网上备案，目的就是有效防止购房人误购查封房产、防止一房多卖、避免房地产经纪人违规操作等情形的发生。

5、网上备案会很麻烦吗?

网上备案是个全新的操作模式，有个熟悉的过程，二手房交易双方当事人只要按要求提交有效证件，填写相关材料即可，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务中心房管窗口工作人员来完成，应该说还是很便利的。

6、如何申请网上备案?

部分中介机构试点实施网上备案服务，其他有意向的中介机构可向市住房保障和房产管理局房产管理科提出申请。

7、如何进行网上备案?

操作员凭电脑密钥登陆备案系统后，输入拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人姓名后提交，按备案系统提示进行网上备案。

8、双方自行成交的可以申请网上备案吗?如何进行操作?

可以双方自行成交的，可由行政服务中心房管窗口的工作人员提供网上备案服务。

9、网上备案后，当事人需变更或注销《二手房屋买卖合同》怎么办?

合同在系统上进行提交后即视为网上备案完成。如在申请办理转移登记之前，二手房买卖双方需对合同进行变更或注销的，合同双方当事人可携带相关证件至行政服务中心房管窗口办理，由中介机构撮合成交的，需中介机构人员同时到场。

10、二手房交易当事人在进行网上备案时应注意哪些事项?

(1)二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件

(2)为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应现场全程了解操作人员的录入行为

(3)网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。

11、二手房交易当事人发现房地产中介机构及其从业人员在网上备案的过程中存在违法违规行为的，应怎么处理?

应及时至住房保障和房产管理局房产管理科或产权监理处投诉。

以上就是关于二手房合同在网上进行备案的相关知识。要提醒大家的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案(是在房管窗口工作人员备案的)，则由买卖双方共同提出申请，如合同是中介机构签约备案操作，则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务中心房管窗口进行申请办理。

（以上回答发布于2015-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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