卖房前怎么确定房屋年限

1、商品房与经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房：房产证填发日期或原始购房合同签署日期或第一笔购房房款的银钱收据日期。

3、继承的房产、直系亲属赠与的房产：按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。

注意：以下情况一般需开具调档函：

1) 继承后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

2) 直系亲属赠与后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(赠与的房产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年)

3) 夫妻更名后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(夫妻更名的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

4) 房屋地址变更后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。

5) 遗失补证，产权证在遗失情况下，后补发的产权证附记页若是没有标明原产权证的填发日期，需要开具调档函。(遗失补证，破损换证的可以按照原产权证得时间界定是否满5年)。

6) 其他特殊情况。

卖房的税费

1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳;

如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，按照全额征税营业税;如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买不足两年的普通住宅，按照两次交易差价收营业税;如果转让出售购买2年以上的普通住宅免征营业税;如果所出售房产是非住宅类如商铺、写字间、厂房等，则不论是否超过2年都会全额征收营业税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差额单位10%，由卖方缴纳。

征收条件有两个：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足免征个人所得税;任何一条不满足都需要缴纳个税。另外对于非住宅类房产不管什么情况都要缴纳个税。

3、印花税：税率1%，买卖双方一人一半。但是现在暂时免征。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买房承担。同时规定：买房首次购买面积不足90平米的普通住宅缴纳交易额1%契税;如果买房首次购买面积超过90平米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;如果买方购买房产是非普通住宅性质或非住宅性质则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：

1.36元每平米，总价乘以房产实际面积。

6、二手房交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7、登记费：工本费80元，共有产权增加每本20的工本费。

我的房子是15年7月份买的新房，可至今还没有办产权证，到时我卖房的时候年限怎么算啊？

首先没有房产证，不能卖掉过户住房。需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证，才可以卖掉过户。

其次看住房持有时间，是看你房产证登记时间，或者缴纳契税取得完税证明上时间，哪一个时间够5年，就视作你持有住房满5年。

二手房是否满五年应如何认定？

个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。

根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。

是否满五年是以房产证或契税票孰先的原则，哪个先满五年，交易时即可免征营业税及个人所得税，新政，营业税从5年改为2年了。满两年交易时免征营业税，个人所得税还是满五年免征。

扩展资料：

交易税费

1．营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2．个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅；

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

参考资料来源：百度百科-二手房