安置房有没有产权证和房产证

按道理来讲安置房也是应该有房产证的，但实际过程中有很多是集体土地进行的拆迁改造，没有分户的土地使用证，因此一部分拆迁安置房没有房产证。有一部分土地所有权清晰的安置房一样是可以办理房产证的。

没有房产证会有什么风险?

1、无法申请贷款

如果购房者遇到的是没有房产证的房产证，只能全款购买。这是因为银行给你贷款的时候会判断房屋所有权，没有房产证意味着房子产权不明，可能出现各类纠纷，银行为了降低自己的风险，自然就不会审批这样的房子贷款。而对于很多家庭来说资金有限的情况下不采用贷款方式是没有能力买房的。

2、无法过户

即便是购房者全款买了没有房产证的安置房，也是没有办法办理过户手续的。因为房管部门办理过户手续的时候，必须提供房产证否则无法证明房屋产权归属和转移情况。有的人就是为了便宜宁愿选择没有房子的房子，但要知道即便你愿意买，签订的买卖合同也是不受法律认可的，出现纠纷通过法律途径解决也是没有证据保障权益的。

3、一房多卖

没有房产证的安置房，房东很容易捣鬼。比如说一房多卖，将房子承诺卖给多个卖家并收取费用，由于无法办理房产证，谁都无法证明房子属于自己。即便你可以通过各种方式维权，但房东把钱花了，房子给别人了，你即便官司赢了也依然拿不到钱和房子，房东受到的更多是其他方面的惩罚。

没有房产证的房子在交易的过程极容易出现一房多卖的情况，卖家很有可能跟多个买家接触并且收取费用，而房子是没有房产证的，即使是你先跟卖家进行交易，房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、拆迁没有赔偿

城市发展日新月异，现在的安置房以后也可能成为拆迁房，如果没有房产证的话，在拆迁过程中你是无法证明产权所有的，自然得不到拆迁赔偿。

哪些房子没有房产证

1、利用集体所有土地开发的项目，开发后仍未缴纳土地出让金的;

2、未经立项批准的项目;

3、未取得规划审批的项目;

4、没有销售许可证又无产权证的房屋;

5、未经验收或验收不合格的房屋;

6、土地或房屋未解除抵押的;

7、开发商未交纳相关税费的;

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等。

安置房有房产证吗

安置房是有房产证的，相当于自己买的房子。

安置房是什么

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

安置房的分类

拆迁安置房屋一般分为两大类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

安置房有没有房产证？

因为安置房是政府征用的土地对特殊群体进行的安置，属于集体用地，所以没有房产证。安置房是指政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的房屋。

《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。