有卖房协议没过户怎么做

1.没有过户房屋的所有权不发生变动，扔属于卖方。

2.已经签订房屋买卖合同，双方应当按照合同约定履行义务，除非买卖合同存在无效或者可撤销的情形。

3.买卖双方可以协商一致解除合同。

4.卖方不履行义务的，买方有权向法院起诉要求对方履行合同义务。《

卖房过户的注意事项是什么?

卖房主要是注意收款。按过户的程度收款，到房管局递资料完成当天至少要收到百分之五十的房款。交完税正式拿到受理回执当天要收齐房款。另外中介费也要分批给，最好是交房完成才把全部中介费给齐中介。

有卖房协议但是没过户

有卖房协议但没有过户，该房屋的所有权没有发生过变动，仍然属于卖家所有。对于卖家不履行相应合同义务的情况，买方有权向法院起诉，维护自己的正常权益，但如果说卖家反悔不想继续卖房，要承担相应的违约责任，赔偿买家的损失。根据我国的物权法规定，房屋只有完成所有权的转移之后，才会变更产权，而且以登记为要件，只要没有登记房屋产权就不会发生实质性的变化。购买二手房时所签订的买卖合约。应该尽可能的详细和严谨，在买卖合同当中不仅需要对房子的基本信息以及购房时付款的方式、时间做出详细的标明，而且还要将违约责任在合同当中进行标注，如果没有按照约定履行买卖合约，可以依照合同的条款要求赔偿，但如果说签订合同时没有约定出现反悔的情况，买卖双方可以协商解决。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第六百零五条 因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

只签协议没过户房屋买卖归谁

1、从法律的角度来说签订了买卖协议后，该协议就开始受法律的保护了，而房屋只签协议却没有过户，也就是说房屋所有权还登记在原房主的名下。这一情况其实本来就违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。而且我国《民法典》第二百零九条也规定了，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此只签协议没过户的房屋不发生法律效力，这样分析来看房屋归原房主所有。

2、但是实际生活中有很多这样的情况，如果只签协议没过户房屋买卖归原房主所有，那么与其签订协议的人可能会遭受损失。只签协议没过户如果双方按照协议的内容已经交易完成了，那么可以要求原房主协同自己去办理过户手续，原房主不配合可以依法维护自己的权益，过户后买卖就归新房主的了。要是只签协议并且没有按照协议的内容来履行各自的责任及义务，原房主可以申请撤销合同并且要求对方赔偿因此带来的损失，之后房屋产权还是归原房主。因此只签协议没过户房屋买卖归谁的问题，要根据实际情况来具体分析，若是遇到这样的情况，建议大家找有经验的律师帮忙处理。

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房屋买卖后未过户交易怎么办？

关于房屋买卖后未过户的效力认定标准为：只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖交易需进行产权过户登记才能产生权属变更的法律效果，产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的最终行为。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。