物业交割包括哪些内容

1、费用交割:

进行物业交割的时候，也是需要购房者交一些费用的，不过那些费用是必须要交的，哪些费用是不用交的，购房者要搞清楚，一般购买二手房的话，就要注意水电气费用的结算了，建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。新房的话物业交割的时候主要会涉及到契税，维修基金，物业费这几笔。

2、户口迁移:

不管你现在有没有考虑要把户口签过了，在办理物业交割手续的时候，也一定要将原户主的户口迁出去，以备不时之需，而有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要卖方将户口迁出房屋所在地，如果在物业交割的时候没有处理好，之后就很难找到原户主，更不要提找原户主在帮助自己再办理迁移户口的事情了。

3、室内物品清点:

物业交割的时候，对室内物品的清点也非常的重要，二手房一般是带装修的，甚至有些卖方会连同部分家具、家电一起出售。这种情况下一般在确定购房意向和签订购房合同的时候，买卖双方都是有协商赠送物品和房屋交接的标准的，室内的很多东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，买方都要一一记清。

4、注意物业问题:

既然被称之为物业交割，那么物业方面的问题在进行交割的时候也要注意一下，物业交割过后千万不要急着入住，物业的情况也需要问明白还要办理物业更名手续。其实这一点很多人都会忽视，觉得只要自己入住了房子就好了，事实上房屋购买时有些会有房屋维修基金，买方要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

物业交割有哪些流程

一、腾空房屋:

这是肯定需要的，卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说在物业交割之前，购房者你应通知业主将腾空的房屋出售，有些购房者可能会买到有租客的二手房，因此如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。

二、确认前业主户口迁出:

关于这一点千万就不要随便相信原来业主说辞，有些业主说迁出，但实际上还没迁呢，建议可带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是否已搬出。如果真的发现未迁出的，那么你可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。

三、清点设施和清点欠费:

在进行物业交割的时候，也一定要清点设施和欠费。由于二手房一般由住户装修使用，装修和部分设备在销售时通常作为礼品赠送，因此在签订房地产销售合同时应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情况，并按合同约定进行清点。

在实际生活中，这些设施和家电家具一般会分别有：空调、吸油烟机、热水器、灯具。结算和安排原房屋所发生的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的转移，买卖双方必须在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要各项费用交齐的票据。

四、交接钥匙:

当以上的这些事项都检查并做好了，那么此时需要做的就是交接钥匙了。向出售业主领取各个钥匙，记住了，不仅是索求大门的钥匙，还要将房间门的钥匙以及其它门的钥匙拿回来，一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换。

五、确认无误，结清尾款:

在上面一系列流程做完之后，剩下就没有什么事情了，就只是等待新业主搬家入住了，不过在新业主搬家入住之前，还是得结清房子的尾款，然后就没事了。

购房百科之物业交割包括哪些方面

物业交割是房产交易中的一个重要步骤，物业交割指的是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。这也是需要买家尤其重视的一个环节，如果物业交割没有做好，那就会引发很多麻烦。今天我们就来说说物业交割的相关内容。

1、房屋附属设备要验收

一般来说买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。

2、费用要结清

在办理物业交割的时候，购房者一定要注意结算相关费用，不管是购买新房还是二手房，在物业交接的时候都会有一些费用的结算。特别是二手房在购买的时候，购房者应该要求卖家进行水电气及物业费的结算，如果卖家没有及时结清的话，这部分费用可能就会计算到购房者的头上，虽然这部分费用和房款比起来可能不算多，但是可能有些卖家在卖房前几个月都没有缴纳过水电气费，这样加起来的话费用也不少。

3、户口须迁出

买卖二手房除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

4、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如门、窗是否密封，有无破损水、电、开关等，能否正常使用用水通道是否畅通等等，如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。

5、收楼证明备齐全

买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否齐备，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

6、《房屋交接书》要签署

收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

租房如何进行物业交割？主要看哪些方面？

签完租房合同后，要进行物业交割，主要包括水、电、燃气查验及费用结清。

一、为什么要进行物业交割？

物业交割的结果直接决定了退房时房东要扣的钱多少。它是租赁双方在签合同后，对房屋的水电、家具家电等进行交接的过程。其中包括水电燃气费用、家具等其他设施的损坏（赔偿）费等。所以正确的物业交割十分重要且必要。

二、物业交割单是什么？怎么填？

一般由正规的中介或是从住建委下载的租房合同，都会附有物业交割单。主要包括三个方面：

1.房屋附属家具、电器、装修及其他设备。这部分需按照屋内基本设施实际填写，并检查好所填家电是否能用，家具是否有损坏。若有损坏应及时向房东提出来，在交割单上写清楚，以防退房时说不清楚。如果房间内有贵重物品请房东提前拿走（或者提前拍照存档）以保证安全、避免屋内物品丢失后责任不明确。

房屋交割清单第一部分，基本情况的登记

物业交割单样本

2.水电、卫生、供暖费等的约定。应特别注意水、电表的起计时间，起计底数。在交割时拍照存留当时数据，可以避免若交房时水、电费用计算上扯皮。

房屋交割单第二部分其他相关费用

物业交割时可能要填写的费用清单

（1）水表怎么读？

水的计量单位为立方米，一立方米即一吨水。目前自来水公司使用的水表主要有数字表和指针表(即机械表)两种：

数字表读数简单，从左到右排列读出黑色数字即可；

指针表略为复杂：①沿顺时针看，黑色指针分别代表千、百、十、个位（红色指针为水位数，查表时忽略），指针在两数之间应取小数值；

②如指针正指某数，应该看下一位指针，到“0”则取某数，未到“0”则取比某数小的数。

比如下图：

水表读法示例图

（2）北京市水、电、燃气费的收费标准？

①北京水费标准：工业、商业用水：5.6元/吨；中水：

1、元/吨，居民生活用水执行阶梯水价：

北京水费标准（吨）：

北京民水收费标准

注：中水一般指的是冲马桶用水，摁一下马桶按钮，哪块水表在转就是哪个，读数与上面读法相同。

②北京燃气费标准：家庭：2.28元/立方米

③北京市居民生活用电执行阶梯电价：

北京居民电费标准（千瓦时/度）：

电费标准

注：个别小区或楼盘的具体收费标准会根据物业服务标准而定，需与上述标准区别对待

3.交房确认和退房确认。此部分需由房东和租客根据以上填写的实际情况，签字确认。

房屋交割单第三部分，双方签字确认

交房、退房签字确认

三、物业交割还要注意哪些细节？

1.水、电、燃气查验及费用结清

将表数抄写后，还应向业主索要最后一次缴费凭证，以保证所计的费用是在你入住后使用产生的。

2.供暖协议变更及供暖费结清

一般情况下取暖费由房东承担。但如果约定取暖费要自己承担，应向房东索要最后一次缴费凭证，或者到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证。

3.如果使用有线电视、电话，还需结清之前的费用

房屋交割并不是简单的看看房子，大多数人在退房时的纠纷均来自于物业没有交割清楚。所以一定要认真填写物业交割单，互相签字，以书面约定的形式体现出来，切忌口头约定，规避可能存在的风险。

二手房过户后，怎么进行物业交割

物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。那具体怎么进行呢？

一、屋内设施交割，包括装修、家具、家电等，如果通过中介买卖的，中介方一般会有交接清单，中介会陪同买卖双方一同交割。如果没通过中介购买，那买卖双方可共同确认屋内设施情况，家电要当场确认是否可用，然后双方签字确认。

二、各种费用交割，包括水、电、有限电视、物业费、燃气费、宽带费用、暖气费等。插卡的就当场插入卡片读取数据，双方结清。不能当场结清的，如暖气费、宽带费用，可以去所在部门查证或者向原房主索要最后一次缴款凭证。物业费、车位费等直接去物业办公室办理交割即可。

三、户口迁出。一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。

四、就是钥匙、门卡等物品的交接啦

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