经济适用房和限价房有什么区别

1、保障对象不同：经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接;限价房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、土地来源不同：经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价房的土地取得方式为出让。

3、销售价格不同：经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价房。

4、销售价格确定方式不同：经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定;限价房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

5、准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价房没有准购面积。

6、退出条件不同：在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。

限价商品房购买流程有哪些

1、一般户籍家庭按照三级审核、三次公示办法进行。

申请人向户口所在地社区提交申请资料。经社区调查并张榜公示3日后，无异议或异议不属实者，由社区将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示;初审无异议或异议不属实者，由街道办事处报送区住房保障部门复审;复审无异议或异议不属实者，由区住房保障部门报市住房保障中心审核公示后，出具终审意见并盖章，逐级返还申请人，对符合条件的予以备案，对不符合条件的，由市住房保障机构出具书面通知，说明理由。

2、户籍在各开发区管委会管辖社区居民，可向所在社区提出申请，经社区调查，公示后，报所在开发区管理部门，经开发区管理部门初审及公示、开发区住房保障部门复审及公示;市住房保障中心终审及公示，可取得住房保障资格。

3、落户在各级人才市场人员，向户籍所在人才中心提出申请，经过本级人才中心初审及公示、户籍所在区住房保障中心复审及公示、市住房保障中心终审及公示，可取得住房保障资格。

限价房与经济适用房有什么区别

经济适用房和限价房的区别经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。深圳保障房网提供限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者2021一平。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。经济适用房和商品房的区别所在：

1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金2、商品房采用出让方式须交纳土地出让金3、成本结构不同4、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制5、购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制6、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人7、房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。这里面商品房最贵,限价房可以理解为政府出的一个比商品房便宜那么一点的房子,这三者之中经济适用房最便宜。

限价房和经济适用房的区别

一、限价房和 经济适用房 的区别 经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成 商品房 的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员 工资 及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70%收益归政府，居民只得30%，政府有优先回购权。两限房五年后上市，除去 土地出让金 外，只需给政府35%销售差价，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。 二、限价房和商品房的区别 限价房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定 土地出让 的价格范围，从源头上对房价进行调控。 商品房是指按法律、 法规 及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、 二手房 等。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得 土地使用权 后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。

限价房和经济适用房的区别有哪些

很多城市都有推出一些政府部门建的房，很多人对于它也不是很了解，下面小编就来给大家介绍一下限价房和经济适用房的区别是什么。

1、保障对象不同：首先你要知道像经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的为当困难家庭，而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。限价商品房的保障对象就是当地中等收入的困难家庭。

2、土地来源不同：经济适用房的土地它是以划拨方式取得，像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得。

3、销售价格确定方式不同：经济适用房在销售的时候开发企业也是要进行办理销售(预售)许可证之前，价格也是由物价部门确定。限价商品房的销售价格这是以开发商出让方式取得取得土地前，那么这个时候土地招拍挂文件中确定了价格。经济适用房就是因为它的土地成本低(同是这个还不包含了土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，所以说它的销售价格会比限价商品房低。

4、准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，这个时候也是会根据家庭人口来确定核准购房建筑面积，而限价商品房购买面积就没有定。

经济适用住房它就是指根据了国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。这种也是由国家统一下达计划，要知道像经济适用房有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，同时也是具有社会保障性质的商品住宅。

限价房这种又被称为限房价、限地价的“两限”商品房，同时它也是一种限价格限套型(面积)的商品房。

总结：关于限价房和经济适用房的区别有哪些相关内容就介绍到这，我们知道它们区别还是比较大，而且也是有几个不同之处，所以在购买的时候一定要了解清楚。