东莞二手房几年可以出售

东莞二手房三年可以出售，根据东莞购房新政规定，在本市行政区域内购买的商品住房(以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

牢记10点东莞购房不吃亏

1、不一定要新房

买新房是好可市区房源不多，要么房价高，要么不合适，且大多是期房。二手房可马上入住，可是产权的过户麻烦，找中介又不放心。仅从外观上新房新颖的设计、合理的布局，更能满足居住需求。二手房集中于老居住区，楼体和户型略显旧。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市刚需为主，因此大多人青睐小户型，提醒大家：选小户型时，别选全是小户型社区，易造成资源的不合理性：上下班时电梯超载、供水电过于集中。

相比其他户型，80平“小两居”更显“黄金”。户型适中品质上符合年轻人的居住需求。即使是自住若干年后搬离，还能作为投资品。另外在买小户型时，注意明厨明卫，且室内透气性要好，实用性高。

3、注意交房时间

交房时间易让人忽略。在买期房时售楼员只告知大概的交房时间，但工程进度受外在因素的影响，延期交房时有发生。如果作为婚房，要做好延期的准备，以免措手不及。另外计算好装修时间。把婚期排在交房时间的9个月后，以应突发情况。

4、经济适用量力而行

买房群体以年轻人为主，收入普遍不高，积蓄少，需要父母支援且贷款。需注意：除首付款外，需支付装修费用。因此根据经济情况作好预算，切忌盲目选择。月供额度不超家庭月收入的30%，否则会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

买一室虽便宜，但有孩后不方便，早晚要换房;买便宜的两室，要往周边选择。对此地段关系到便利度，而新婚夫妇来说关系到孩子入学问题，其次房屋的抗跌性。在经济条件允许的情况下，在选定区域后，再根据资金去找房源，看看能买多大的房子。

6、确定5公里生活圈

开车或乘公交的上班族，一天两个小时在路上，一年约一个月。如把两个小时集中起来，坐一个月车，或开一个月车，体会数量的可观了。

7、小区绿化要达到35%以上

居住环境的硬性指标——绿地率，指居住区内，绿地总和占居住用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是不同的。有规定：新居住区绿地率不低于30%。京城近郊区绿地率在35%以上，在市区附近，如绿地率达40%甚至50%，就很好了。

8、社区人性化设计

社区的人性化体现在多方面，例如：人车分流，交通便捷性、安全性;商住分区，影响不到居住的安全;住宅布局成街区式，利于形成邻里关系;社区有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套完善。

9、社区配套齐备

社区的配套是必不可少，有的是大型超市，有的配套功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主可足不出户就能满足生活所需。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅看自己的房子，也要看周边房子，看有无化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。

行：不房子附近有无地铁、轻轨、车站等，看高架旁的下车道是不是在你家近，出门是不是单行道等。

其他：看附近有无公园、银行、医院，老人离医院近点;孩子应关心托儿所、幼等。

10、建筑密度小

低密度是低“容积率”，对住户来说容积率涉及到舒适度。容积率低建筑密度低，发展商用于回收资金的面积少，而住户越舒服。一个良好的居住小区，多层住宅不超1.5。

二手房要满几年才能卖

一、二手房要满几年才能卖

1、二手房要满五年才可以交易，原因是为了更好的控制房价，二手房需要满五年才能交易，加上一些其他的流程，整个房子至少需要六至七年才能完成过户，这样极大的延长了交易时间，避免了一些投机者炒房。

2、法律依据：《建设部关于修改《城市房屋权属登记管理办法》的决定》第八条

国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。

第九条

房屋权属登记分为：

（一）总登记；

（二）初始登记；

（三）转移登记；

（四）变更登记；

（五）他项权利登记；

（六）注销登记。

二、二手房买卖交易的流程是什么

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋并能使其能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请；

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。

东莞深夜升级调控：二手房启动限购、限售调整为3年

“深八条”搅动临深楼市，坊间传闻，本周五（7月24日），房价飙涨的东莞将会升级调控政策。虽然靴子落地迟到，但是在意料之中。东莞加码楼市调控，只不过是选择在7月25日凌晨发布新政。

东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局等十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），涉及加大住宅用地供应、二手房启动限购、上调限售年限至3年等9个方面内容，可谓东莞“史上最严购房新政”。

二手房启动限购，非本地户籍买首套房须1年以上社保

二手房启动限购政策，是此次东莞购房新政的最大亮点，此前东莞只对新房限购。

根据《通知》，自本《通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

此前东莞只对新房限购，执行内容与上文一致。也就是说此次东莞新政启动了二手房限购政策，限购门槛与新房一致。

业内人士认为，由于此前二手房不限购，给今年上半年炒房者炒作东莞楼市留下了一个缺口。而此轮东莞房价上涨中，二手房也最为明显。

自全面复产复工以来，受深圳房价上涨、购房需求外溢、东莞新房供需矛盾、松山湖产业升级、炒房、地价上涨等综合因素影响，东莞房价开始水涨船高，其中，城区、松山湖片区的二手房市场率先上涨，紧接着塘厦、凤岗等热点板块也加速上涨。

某研究院发布的6月份百城房价数据显示，东莞二手房价格环比上涨1.13%，排名第三，仅次于深圳、无锡。

根据东莞某地产成交系统的数据显示，今年4月-6月，东莞的二手房成交均价分别为24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中6月份，南城二手房成交12套，成交均价为35170元/平方米，同比涨幅近60%，环比上涨12.18%；塘厦二手房成交均价21262 元/平方米，同比上涨34.63%，环比上涨4.92%；凤岗二手房成交均价25910元/平方米，同比上涨19.43%，环比上涨4.54%。

“限售”年限上调至3年，此前为2年

今年5月，东莞市住房和城乡建设局重申“限售”政策，执行2017年4月发布的政策。具体内容是在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

此次东莞新政对于“限售”做出新的要求，自本《通知》施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。在业内人士看来，增加限售年限，能够在一定程度上遏制炒房需求。

另外东莞新政还调整住房公积金贷款政策，对于异地缴存住房公积金的职工，在东莞市购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其配偶须为东莞市户籍。

增加住宅用地供应，试点建设“三限房”

值得关注的是，此轮东莞房价上涨因素中，新房供需失衡是主要矛盾之一，而东莞新政，除了在需求端增加门槛与限制外，也在供应端发力。

《通知》指出，加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，缓解住房供需矛盾。积极创新体制机制，着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈，增加住宅用地有效供应。协同推进稳地价稳房价稳预期，优化住宅用地差别化限地价出让方式。加大安居房配建力度，原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积10%的安居房，用于人才住房等用途。

另外东莞试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块，建设“限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。

资深房地产专家龙斌曾表示，这一轮东莞房价上涨的主要原因之一，是这两年新房市场供应相对短缺，积压到一定程度，随着需求增多，房价就会上涨。

据某地产研究中心统计，2020年上半年，东莞一手住宅新增供应约13256套，共成交21062套，成交面积245万平方米，同比上升4%。同时市场供不应求造成库存回落，消化周期缩短至7个月。

分析人士认为，增加土地供应不仅有助于缓解东莞新房供应压力，试点“三限房”还有利于稳定地价、房价与市场预期。

房价飙涨东莞6月以来已多次调控楼市

东莞房价上半年上涨“凶猛”引起市场广泛关注，6月份以来，东莞市住房和城乡建设局已多次出台政策，相关负责人多次表态降温楼市。

6月份，东莞市住房和城乡建设局有关负责人表示，将对市场乱象坚决进行重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。

7月2日，东莞市住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售，加强商品住房销售价格指导，加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。其中重申商品住房“限价”引起业内人士最多关注，即“首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）”。

紧随“深八条”，7月15日深夜，东莞市住房和城乡建设局发布通知，将加强商品住宅网签销售信息公开，提高房价透明度，诸如每月定期发布上个月新建商品住宅和二手住宅的网签情况，每季度发布新建商品住宅的库存情况。