二手房改造需要注意些什么

1、电路改造：电路如何进行改造要看二手房的年限，对于10年之内的二手房的话，大多数房子强弱电的设计和现在基本上相差不大，改造的话就进行局部改动就行。如果是年限在20年以内的话，那么就需要对电路的强电系统进行优化改造和调整，在20年以上的二手房，就需要把原有的电路都拆除重新装。

2、电线管的改造：在装修二手房电路之前，需要对电线管进行检查，如果是已经遭受到破坏，那么就需要重新更换，如果保存比较好的话，就只需要更换里面的电路就可以了，这样也是可以省钱。

3、线路改造：二手房的线路如果不需要大改的话，那么也要再增加一些线路和开关插座等，毕竟现在是电器时代，很多东西可能都需要用到电才能解决，用电那么插座自然就不能少。还有就是一些大功率的电器要单独走线。

4、插座接地保护：很多老房子在装修的时候，都没有设计接地保护装置，那么我们的安全就会没有保障，那么我们在装修的时候，一定要注意这个问题，可以更换总的电源箱，或者找物业协商接地线的安装位置和连接方法，不能自动设置。

5、强弱电系统改造：一般二手房的弱电改造的变动比较大，最好是重新布线，这样后期我们在使用的时候才会更加的方便，在改造前要考虑好布局和插座安装位置。

买二手房注意事项和手续是什么?

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

二手房装修改造需要注意什么

二手房毕竟不同于新房，很多业主甚至还对房屋内部构造进行整改。那么以下这些注意事项你就该知道了！

注意事项一：不要乱拆承重墙；私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆；而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙；卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。

注意事项二：水电改造；一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。

注意事项三：电路改造；二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求， 所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等 大功率电器的线路要单独跑线。简单来说就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要 改动的

注意事项四：瓷砖地板翻新；砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。另外局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此消费者不能盲目对地板进行翻新

注意事项五：三面装修；二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子

注意事项六：闭水试验是最重要的，必不可少的。

买了一套二手房，在改造时有什么需要注意的地方？

二手房改造的过程中需要重点关注以下几点：拆旧时注意安全 、重做基础装修、重视防水安全。有的二手房已经安装了地砖墙砖，有的新增了墙体，如果想要拆掉这些部分就需要高度注意安全，避免对房屋造成损伤。另外二手房使用时间较长，水电管道等基础装修往往需要拆掉重新不均安装，卫生间的防水也尽量重新做一遍。