房改房的房屋产权上市交易的条件是什么

房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：

1、已取得房产证;

2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

房改房交易的注意事项

了解产权可靠性：一般在房产证上都显示该房产购买时间、面积、价格、单位、产权比例等信息。产权比例如果不是100%那么剩余比例还需同原出售房单位进行交接。

确认房产申请人：虽然房产证权利所有人是一个，但是不排除房有夫妻双方共同申请的情况。如果是个人申请的话交易产权只需所有人办理即可，若夫妻双方申请的需双方一同办理，离婚或过世都需办理析产手续。

确认登记面积与土地使用年限：在房产证上面的信息包括建筑面积、使用面积、户内实际面积、户型、土地使用期限和是否已补分摊等。房改房交易所需要的缴纳土地出让金是有卖主支付的。

清楚房屋与周边基础设施：买家可向管理处或就近的居民了解该房改房是否欠交物业管理费、水电煤气费用和房屋是否抵押给银行。还需要确认房屋设施是否有损坏和老化的现象、“三表”是否正常、电话线是普通电话还是宽频、小区物业情况以及电梯运行等问题。

评估房价的合理性：除了通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较房屋的价格，还可以查找一些相关的媒体信息、广告和宣传进行比较，还可委托房产中介和评估事务所等权威机构进行评估，让双方达成合理的房价。

完成产权过户手续：产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。对买方来说产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于购买方。

房改房买卖的条件是什么？

房改房买卖 的条件是： 1、卖方已取得房产证；

2、、依照法律规定可以出售的房屋；

3、买卖双方自愿达成房屋买卖的书面协议；

4、买方已支付房款、交纳 国有土地使用权 出让金。《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十四条规定，城镇公有住房，除市(县)以上人民政府认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售。职工购买公有住房要坚持自愿的原则，新建公有住房和腾空的旧房实行先售后租，并优先出售给住房困难户。第二十一条规定，明确产权。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十四条城镇公有住房，除市(县)以上人民政府认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售。职工购买公有住房要坚持自愿的原则，新建公有住房和腾空的旧房实行先售后租，并优先出售给住房困难户。第二十一条明确产权。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

房改房出售条件

1、房改房上市出售需要准备的材料。 上市出售已购公有住房，出售人凭房屋所有权证 (房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、 身份证 或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。

2、房改房上市出售要补交土地出让金。 上市出售的已购公有住房，需按照当年房改成本价的1%补交土地出让金。 权属登记部门在制发房屋所有权证时，应在附记栏中注明土地出让金缴纳情况并加盖印章。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。

第四百六十八条 非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定；没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。

第四百七十七条 撤销要约的意思表示以对话方式作出的，该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道；撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。

房改房能不能上市交易？要注意哪些问题？

房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，在交易中也受到相应的限制，但并不是不能出售，那么房改房交易要注意哪些问题呢？

房改房 是享受国家房改优惠政策的 住宅 ，在交易中也受到相应的限制，但并不是不能出售，那么房改房交易要注意哪些问题呢？下面随我一起来看看。

一、什么是房改房？

房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇 住房制度改革 政策规定，按照 成本价 或者标准价购买的已建公有住房。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场 供求关系 决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，并非任何人都可以享受房改的优惠政策，购 买房 改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

房改房的面积有所控制，规定人均可购房 建筑面积 的控制指标，以防止一些人大量购买公有住房，造成国有资产的流失。

购买房改房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。房改房交易需缴纳土地金。

二、哪些房改房不能上市？

有下列情况之一的房改房暂不得上市买卖：

1、已列入近期规划改造范围， 户籍 已冻结并取得 房屋拆迁 许可证的房改房；

2、擅自改变房屋使用性质的房改房；

3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；

4、 购房贷款 尚未还清，所有权已设定抵押且未经 抵押权人 书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让除外；

5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；

6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房；

7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房；

8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房。

三、交易需要注意的问题

1、了解产权的 可靠性

要确认产权人和出卖人是否是同一人，可以到房管部门查询 产权证 的真实性，以免造成以后的产权纠纷。

2、确认产权面积和使用年限

房改 房产 权面积方面国家有相关规定：“初级职称享受80平米、中级职称100平米、高级职称120平米”，另外还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

3、注意过户问题

办理交易过户手续是 房屋买卖 的重要的环节，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方做资金托管，等过户手续完成后再将相应房款交给卖方。