什么是共有产权住房

共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

哪些房子不能买

1、没有房产证的房子：没有房产证的房子肯定是办理不了过户手续的，这就意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权，这对于购房者来说风险非常大。对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，第三人通常情况下也是不知情的，这样一来就只有卖家从中获利，留下两边的购房者来处理纠纷。

2、存在产权共有人的房子：对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得共有人的同意，否则无法完成交易。如果购房者执意购买了存在产权共有人的房子，并且没有经过共有产权人的同意，如果中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失严重的当然还是买房的人。

3、查封房：很多人都觉得查封房的价格比较便宜，买到就是赚到，其实这是一种错误的想法，购买查封房的风险非常的大。如果购房者的首付到账后，卖家那边却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，即使是能勉强完成交易，那购房者买了房子之后，也无法获得房子的产权，随时都有可能失去房子，购房者付出的钱款多数都是追不回来的。

什么是共有产权住房

目前房屋的产权有很多种，比如有大产权房、小产权房等，其中还有共有产权住房。很多人对共有产权房比较生疏，那么什么是什么是共有产权住房呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、什么是共有产权住房

共有产权住房是当地政府让出部分土地出让金的收益，向符合条件的家庭提供的低价配售。中低收入困难户购房时，可以按个人和政府的出资比例，并和当地政府签订合同。共有产权房的产权可由政府和市民平分，并约定好产权份额和房屋将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额。

二、购买共有产权房该注意哪些问题

1. 共有产权房都在哪儿

共有产权房一般都是在交通便捷，而且公共设施和市政基础完善的区域，因为这样可以促进职住平衡。其次建在这些地方可以促进中心城区的人口疏散，解决中心城区的租房要求和土地紧缺的情况。

2. 共有产权住房可以使用住房公积金么

购买共有产权住房的购房者可以用公积金来贷款，但要按照政策来。

3. 买了共有产权房，可以出租么

购买共有产权房签订合同之后，是可以出租的并且还可以出售。因为合同中有明确规定，共有产权房的份额、出租或出售收益分配等内容。共有产权房和其它性质的房子不同，它具有保障性和商品房双重属性。

4. 既然产权是共享，租金收益又该如何分配

如果购买共有产权房用于出租的话，那么买房者和代持机构可以获得相应的租金收益部分。但是共有产权房的出租信息要在代持机构所建立的网站上发布，因为共有产权房优先出租的家庭是保障性住房备案家庭，或者是符合共有产权房购房条件的家庭。

共有产权房是什么？

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单的来说就是：政府与个人共同持有房屋产权的房子。

下面来看看共有产权房和商品房的区别：

一、拿地方式

共有产权房建设用地都是“限房价，竞地价”的出让方式，在拍卖的时候就对房屋出售的均价有限制，一般价格低于商品房很多。而商品住房用地在拍卖的时候也有限制，但并非全部采用这种“限竞”的方式出让。

二、产权

共有产权房顾名思义就是产权共有，是政府和购房人共有产权，房屋出租出售都应该分给政府对应比例的利润，并且购房人在居住一段时间后，可以赎回政府那部分的产权。

商品房的产权则都是全部归于购房人。

三、购买条件

共有产权房比商品的条件要严格很多，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。而商品房则只需要响应大部分政策走向。

四、转让

共有产权房只有满5年后才能转让，满5年后，要么有代持机构购买购房人的份额，要么购房者将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通商品房转让则不需要满5年。

可以关注【拼房帝】公众号，回复【北京】添加小助理微信，随时在线解答购房疑惑。