卖房要交哪些税

1、个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。

(1)税额计算方式：个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。

(2)减免规定：如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税;其他情况无减免规定。

(3)缴纳注意事项：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税：税率为交易总额的5%。

(1)税额计算方法：营业税税额=二手房交易总额x5%。

(2)减免规定：住宅满两年，免征营业税;未满两年住宅不能减免营业税。

(3)缴纳注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下票据早于契税，契税早于产权证。

3、土地税(部分房屋需要缴纳)：

(1)税率及税额计算方法：额未超过扣除项目金额50%，税额=额x30%;

额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额x40%-扣除项目金额x5%;

额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额x50%-扣除项目金额x15%;

额超过扣除项目金额200%以上，税额=额x60%-扣除项目金额x35%。

(2)减免规定：如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交;如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。

(3)缴纳注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

4、二手房交易手续费：

(1)费用规定：3元/㎡(部分地区2.5元/㎡)。

(2)计算方法：二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/㎡。

卖房的流程

1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续;

2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房;

3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判;

4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期;

5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;

6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易中心注销抵押;

7、购房者向银行申请贷款;

8、银行审批通过，买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户;

9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行;

10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;

11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

卖房需要交多少税费

1，卖房子需要交税，在交易中卖方应该负担的税费包括有营业税、个人所得税、印花税等。其中营业税和个人所得税是所占税费的大头，增值税按照5%的征收率缴纳，个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来交纳。不过如果是满足了一定购房年限且是唯一住房出让的话，这两个税费可以减免，增值税需要购房满2年，个人所得税5年。增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：对个人转中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。契税首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

3、城建税和教育费附加：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征，因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。

4、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

综上所述售房者个_不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收_的1%核定征税。个_转让__5年以上，并且是家庭唯__活_房取得的所得，可以免征个_所得税。

卖房子需要交哪些税?大概要多少

卖房税费包括房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税。

《契税法》 第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

《房产税暂行条例》 第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

《契税法》 第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《房产税暂行条例》 第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。