出租房子要打隔断吗

如果房子够大的话，打隔断是很有必要的，如果处理合适的话可以多赚一份租金。但是打隔断必须要符合相关的建设标准，并且厨房、卫生间等都不能用来出租，且隔断后的空间必须符合当地最低出租单位。

房子出租要交什么税

1、房产税：以租金收入的4%计算缴纳。

2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

出租房屋时要注意什么问题

1、房东一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。

2、公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时，均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。

3、《租赁房屋治安管理规定》第七条规定，房屋出租人有如下法律责任和义务：不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;必须与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证。

4、对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案。

5、发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关;对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患。

北京规定出租房屋不得打隔断，属于什么法律效力？有没有和其他法律冲突的？

北京规定出租房屋不得打隔断，不然就属于违建，在被举报后就有可能被拆除。这样的规定是有法律效力的，没有和其他的法条冲突，房主应该明晓，不要再去挑战法律的底线。打隔断的房屋是有很多安全隐患的，比如说会因为用电过多导致电路起火，然后不能及时的疏通出去，就会造成很大的事故。再比如说有隔断的房子也是不怎么安全的，可能会坍塌，因为承重墙也被房主打断了。

学生或者社会人士在租房的时候一定要进行实地的检查，不要租到隔断房。群租房和隔断房是不一样的，群租房说明这个房间本来就是设计给租客的，所以说面积比较的小，但是本来的布局就是如此，并不是后天改造的。但隔断房就是房主请工人人为把一些墙壁给打断，然后再进行木板式的隔断。这样的房屋就是非常不安全的，并且隔音效果也特别的差劲，还有可能让室友进入到自己的房间内，让你的财产受到损失。

从9月1日开始，北京的房屋租赁有了新的规定，是不允许再通过打隔断改变房屋的结构的，比如说起居室也不能单独的出租给他人，剩余的厨房或者储藏室等非居住的空间，也不得出租给他人。看起来是有一点不近人情的，但也可能是之前发生过安全的事故，所以现在才会严加管控。所以没有经济基础的人在去北京打拼的时候就是比较的艰难的，没有办法住到好的房子，可能只能住在青年旅社里面。若房主不听法律的规定，就需要被法律处罚，把违建的房屋进行拆卸。

租客如果不举报的话，在房屋被拆之后，房东就有可能一跑了之也不退房租，最终受苦的还是租客本人。

租房时有隔断间,什么是隔断间

隔断房就是在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构，使房屋形成多个单间，房主将房子打成隔断单间出售或出租，会有更多的经济收益，是租赁市场中房租过快上涨、群租（用一套房源向多人出租）的源头之一。

拓展资料：

规定

2010年12月，住房城乡建设部于出台《商品房屋租赁管理办法》，禁止将房屋打成隔断“化整为零”出租，并将于2011年2月1日起施行。

《办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》也规定了人均租住面积，租住成套住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米，比修改前提高了1.5平方米；租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米。针对“群租房”私自打隔断、拆改建筑结构等问题规定，不得擅自改变房屋建筑主体和承重结构，厨房、卫生间、阳台不得用于租住。

2013年，印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，且需要应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。

2014年，为治理群租房，北京市开始在昌平天通苑试点“N+1”隔断模式。所谓的N+1，在官方解释里，即为允许将符合条件（采光、安全等）的客厅改成一间住房，单独出租。

2015年，上海也在试点了“N+1”模式。

2016年年，住建部副部长陆克华曾在国新办举行的国务院政策例行吹风会上称，将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，在不改变防火分区、安全疏散和防火分隔等设施的前提下，允许将现有住房改造后按间出租。

参考资料:隔断房-百度百科