北京买房满五唯一和满二唯一的区别

1、交税：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：满二唯一是房产税及契税发票满两年，是业主家庭唯一住房。这是最近新出的名词，是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

购买二手房要注意什么?

1、小心卖方一房多卖。

由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。

2、多交定金。

二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。

3、明确过户。

房款交付时间和形式;明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益，避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

4、一定要进行实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。

房屋质量问题不需要过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。

5、查询房屋权属。

要对房屋的权属情况有所了解。首先查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

6、查看房屋年限。

一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

北京满二唯一和满五唯一的区别有哪些

我们在购买房子的时候经常会听到有人说什么满五唯一和满二唯一，很多朋友都搞不清楚这是什么意思，代表了什么，下面我就来给大家介绍一下：

满五唯一

满五代表这套北京的房子从房产证出证的那一刻开始计算，到出售房产的时间已经满五年了。唯一代表这套北京的房子是业主在北京这个区域内唯一在国土局系统里面登记过的。

满五唯一的规定如下：

1、如果从拿到房产证的时间开始算，已经满了五年并且是该业主在北京的唯一住房则不需要缴纳个人所得税。

2、如果从拿到房产证的时间开始算，已经满了五年但是却不是该业主在北京的唯一住房则需要缴纳在交易的时候盈利的20%或者该套房产总房价的1%。

3、如果从拿到房产证的时间开始算，还没有满五年，那么需要缴纳该套房产在交易时候的盈利部门的20%或者该套房产总房价的1%。

满二唯一

满二唯一的政策是财政部在15年发布的新标准，将五年的标准改为两年。满二代表个人将这套购买了已经两年或两年以上的普通住房，对外出售时，可以免收营业税。唯一是指这个家庭（夫妻双方和未成年子女）的名下只有一套住房。

满二唯一的具体规定如下：

1、个人将这套购买了不足两年的普通住房对外出售时，需要全额征收营业税。

2、个人将这套购买了已经两年或两年以上的非普通住房对外出售时，按照交易之后的收入减去当初购买瓷套房产的价格所得出的差额来征收相应的营业税。

3、个人将这套购买了已经两年或两年以上的普通住房对外出售时，可以免收营业税。

可能各地的关于营业税的规定不同，所以我在这里只能介绍个大概，有需要的朋友可以再去当地有关的部门咨询一下。希望以上我提供的内容可以很好地帮助到大家。

满五唯一和满二唯一有什么区别

在买二手房时，经常会出现“满五唯一”和“满二唯一”这种说法，很多人都不懂是什么意思，而知道的人已经为自己省了一笔费用了，今天小编就来告诉大家这两种说法是什么含义，两者之间又有什么区别呢？

一、满五唯一和满二唯一的含义

1、满五唯一是两个词组起来的，“唯一”是指在你所住的城市里，你只买了一套房子，“满五”的意思是这套房子从拿到证开始算已经有五年或者五年以上了。

2、满二唯一同样是两种意思的结合，“唯一”是指该地区你只有一套房，“满二”是指家里住的房子拿到证到目前时间已经有两年了。

二、满五唯一和满二唯一的区别

1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。

2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。

三、买二手房遇到满五唯一和满二唯一

1、当你选择的这个二手房已经有五年了，而且是房主的唯一一套房，那就可以免去百分之5.6的增值税和百分之一的个税，但是还是要交契税的。

2、如果二手房的时间满两年，可以不用交百分之5.6的增值税，但是需要交纳个人税和契税。

3、二手房的契税是按照房子的面积来算的，只有一套房子时，房子面积在90平米以下按百分之一收税，超过90平米按照百分之1.5收税，如果有两套房子，90平米以下按百分之一收，90平米以上按百分之2收税。

以上就是小编整理的满五唯一和满二唯一的区别，所以在买二手房时，选择满五唯一的房子是最划算的，但是这一类房子的数量也不多，我们选择二手房时一定要了解清楚，不能多交了税还不知道。