一般出租房子包不包物业

租房一般是不包括物业费的，但是合同中有约定的除外。正常情况下在租房合同中没有涉及到物业费的相关内容，那么物业费是由出租者承担;而合同中若是有约定，物业费由承租人承担的话，则承租人就需要支付物业费了。

哪些情况可拒交物业费

1、没有签物业服务合同：业主和物业公司的关系一般都是处于服务于被服务的状态，而根据相关的合法规定，物业公司是要与小区的业主签订服务合同才行，如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费，但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。

2、未经相关部门批准：如果物业公司想要向业主收取物业费，那么物业公司肯定是需要取得物价管理部门的各项审批文件原件才可以，所以如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

3、没有收房：一般来说物业公司收取物业费的时间都是从大家收房之后开始算起的，所以如果大家处于还没有正式收房的状态，但是物业公司却要求大家提前交费，那么业主就可拒交，不过如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

4、有证据证明物业服务太差：现在很多物业公司的服务都是没有达到合同里面约定的标准的，所以物业的服务不好成为了现在很多业主拒交服务费的原因，但是大家如果想要因为物业服务不好就拒交服务费，那么大家一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

租房要交物业费吗

租房是需要支付物业费用的。

物业费用都是业主支付的，国家没有明确的规定，如果租房合同上面明确提出了缴纳物业费用，只要你签订了合同，后期的物业费用都是需要自己承担的，所有大家在租房的时候，一定要明确咨询房东物业费用是否需要自己支付，主要是物业费用都是按年收费的，有些人租房只租几个月，直接缴纳一年的物业费用，可以说是非常不合理的。

正常情况下租房是需要缴纳物业费的，不过有些房东会帮忙缴纳的，你在租房的时候，一定要跟房东讲清楚了。

如果在你的租房合同里，没有特别的备注，那么租房是需要交物业费的！物业费是跟着房租的，就是说你目前使用这套房屋，那么这套房屋所产生的费用就由你来交，包括公共电费，垃圾清理费，电梯使用费等等。

除非在租房的合同里，特别注明了，物业费包含在租金里面，不用单位交，这样的情况另外计算，不管是房东缴还是租客缴，物业费是必须要交给物业公司的，这是居住的义务！

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租房包物业是什么意思

如果出门在外租的房子，一定要跟房东谈好价钱，还要了解到除了有租金之外还有什么钱，比如有水电费、物业费等等。

一、租房包物业是什么意思

租房子包物业，也就是说包含了物业费，你给房东的房租当中里面已经包含了每年所要交的物业费用，以后租住的日子当中，就不需要再单独向物业公司支付了。

也就是房东已经替你承担了物业管理费，可能他会直接告诉你，只需要你交房租，不需要你交物业费，以此为吸引的手段，让你租他的房子。不过也有可能租金里面已经包含了物业费，只不过没有跟你明说而已。

不管是哪种情况，我们都需要在合同当中要写清楚相关的费用，不仅仅有物业费，包括水电费的支付以及宽带费的支付，都需要写清写明白。

二、租房直接找房东还是中介好

1、租房方式有很多，比如很多人会通过网上去找房子。而在网上找的时候，有的是房东直接去挂的，有的是中介公司帮忙出租的。

2、很多人想要绕开中介公司，直接通过房东来交易，觉得这样可以省去中介费用。但是如果没有问题，也就是说能够直接和房东交谈，能够省去一笔中介费用。但是你也难保房东是否就是真正的业主，如果不是的，这里面就涉及到被骗的问题。

3、如果跟如果是通过中介公司，房源比较多，选择的空间也比较大。只要你找的是一家正规的公司，就不用担心被骗，可以直接由房中介去和房东交谈。而且中介公司都有租正规的租房合同，可以保护好租客的权益。

我总结：租房子首先需要找对房源，要确保房东就是真正的业主。不能够遇到二房东或者被骗，记住要签订正规的租房合同。