经济适用房和商品房有哪些区别

1.获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金，这也就是商品房价格较高的原因之一。

2.租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制。

3.价格政策不同：经济适用房价格有政府规定，没有议价空间，而商品房价格则由市场控制。

4.对象性质不同：经济适用房具有社会保障性质，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭;而商品房则无相关限制，出售对象面向全社会。

5.产权不同：我国的房屋产权包括四个方面使用占有处置收益四个方面的权益。与商品房相比，经济适用房的收益权是归国家所有，产生的收益与个人无关。

经济适用房是什么意思

1、所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

2、经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

经济适用房的过户流程

1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写填写完全;

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售的交易)，并进行填写;

4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料;

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

7、交纳土地出让金;

8、持相关资料办理房产过户手续。

9、登记过户，取得房屋产权证明。

经济适用房与商品房的区别有哪些

说到经济适用房和商品房，相信大家都很熟悉，那么经济适用房与商品房的区别有哪些呢？

经济适用房与商品房的区别

一、产权和用途不同

经济适用房不是完全产权，如果要上市交易的话，还必须满足相关的条件，并且只能用来居住，不允许居住以外的任何活动。

商品房买房人可获得完全产权，可自由交易，并且还能用于出租或出借，还能从事居住以外的其他活动。

二、购买条件和对象不同

经济适用房可享受一定的优惠政策，其购买对象受限，只供给当地的中低收入家庭，因此要实行申请审批制度。

在不考虑限购政策的基础上，商品房的购买对象和条件将不会受到限制。

三、建设标准与定价政策不同

通常情况下经济适用的建设标准与销价是由政府限定的，价格往往要低于市场价、政府依照“保本微利”的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。

而商品房其建设标准与售格不是由政府来限定的，而是由开发商以及市场来决定。虽然商品房的价格相对较高，但实用性和设计感都比较强。

四、设计理念上不同

一般而言经济适用房的设计主要是以“基本生活”为原则，从居室类型看，主要有一居室、四居室以及越层等类型，其中以70～130平方米的二居室和三居室为主，两者占经济适用住房户型的80%以上，设计时，突出“经济、实惠”四个字。

商品房以“实用性、装饰性”为设计理念，而越层、复式、公寓以及别墅是商品房的常用形式。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对经济适用房与商品房的区别有哪些也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

商品房和经济适用房有什么区别

目前市面上的房屋种类种类多种多样，有商品房、经济适用房、公租房、安置房等，我们在购买房屋时最好要对房屋种类有一定了解，那么商品房和经济适用房有什么区别呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

商品房和经济适用房有什么区别

1、产权和用途不同

商品房的购房人获得是房屋完全产权，可自由进行上市交易，并且可将房屋作为自住、出租或出借使用，在符合当地房屋限购政策下，房主可拥有多套商品房产权。而经济实用房房主只有部分产权，不是完全产权，同时经济适用房只能用来居住，而且经济适用房要上市交易必须满足一定的条件。

2、购买条件和对象不同

商品房的购买对象和条件不受限制，而经济适用房因为享受政府房优惠，其购买对象为中低收入的困难家庭，而且经济适用房还需符合一定的条件。

3、建设标准与定价政策不同

商品房的建设标准和销售价格主要是有开发商和市场经济决定的，商品房的售价比经济适用房高出许多，而且在实用性、装饰性与设计感方面更加出色。经济用房的建设标准与定价格都是由政府决定，通常在户型面积与价格上都会有一定限制。

4、交易与转让不同

商品房交易只受到当地房屋限售政策的的限制，而且不用缴纳土地收益价款。而经适房需满5年才能上市交易，且转让所得收益需交纳30%作为土地收益款，如果购买经济适用房未满5年，将无法交易。

以上就是关于商品房和经济适用房有什么区别的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋的时候提供些帮助，让大家购买到适合自己的房屋。