中介买二手房注意哪些风险

1、在进行二手房交易的时候，搞清楚房源，对对方的身份有所了解，还要对中介公司有一些了解，看看中介公司是不是正规，因为在买房的过程中好多卖方的情况都是从中介公司了解到的。如果买的二手房是刚交付不久的新房，没有房产证，那么要对开发商也有一定的了解。

2、在房屋的买卖过程中还有一个有争议的是付款方式。在购买的合同里一定要写清付款方式、付款的时间和付款的数额做出具体的规定。较好的办法是买房将钱存入银行，在银行进行转账。如果在买房的过程中有贷款的现象，那么更要注意的是让卖方提前将贷款还清。

3、现在买房可以上户口，所以在买房付款之前首先要了解卖方的户口是不是已经迁出，以防在户口上带来麻烦。

4、好多的房产中介都有合同，但是在买卖房屋的时候也一定要把这个合同好好的了解一下，以防出现霸王条款什么的而影响自身的利益。

二手房网签前需要注意什么?

1、双方资质审核

网签前要确定买方的购房资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过，如果两项中有一项是没有通过的，那么就无法在进行正常的房屋买卖。还有就是这两项检查必须真实，如果任何一方弄虚作假，所签合同都是无效的，并且还要承担对方的损失。

2、按时上交资料

房屋认购期房当天就需将所有相关材料提交给相关部门，然后提交购房资质核验申请。购房资格核验，至少需要10个工作日，如果核验成功，才可继续进行网签。

购房者要准备哪些网签资料?

1、买方需要提供的资料

身份证家庭为单位的户口本，婚姻证明，付款银行卡。

2、卖方需要提供的资料

房本身份证，户口本，婚姻证明，收款银行卡。

房屋中介买卖二手房需要注意什么

如今市面上的房屋中介鱼龙混杂，让本来犹豫不定的购房者更无从下手。那么你知道通过房屋中介买卖二手房需要注意什么吗？如何顺利的买卖二手房呢？

房屋中介买卖二手房需要注意什么

1、核实交易信息

房屋买卖双方在通过中介公司签订协议时，应对交易房产进行信息核实。除此之外买卖双方还应对交易金额、交房时间、过户期限等条款进行确认。

2、不轻信虚假宣传、虚假承诺

中介公司为了自身利益，往往会作各种的虚假承诺，其目的是为了尽快促成交易。买卖双方在不知道该宣传是否属实的情况下，建议向专业人士咨询一下。

3、慎签合同、不留空白

买卖双方在与中介公司签协议时，千万不要留下空白条款，尤其是对于不作填写之处，应用特殊符号代替，比如：“/、X”，这样可以有效避免房产中介公司私下更改合同。

4、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明

通常情况下中介公司的房屋买卖协议都是提前拟好的，对于不是很专业的人来说根本看不懂。根据规定：中介公司作为合同的提供方，有义务对格式条款加以解释清楚，以免陷入被动的困境。

5、拒签“霸王合同”、“霸王条款”

另外中介公司还会通过格式合同，来减轻自身的责任，这些合同就是人们常说的“霸王合同”，面对这些，买卖双方应要求进行修改，如果中介公司不同意，双方应当拒签，避免事后遗留风险。

6.留存原件，保存收据、发票

签订买卖协议时应一式两份，在此需提醒购房者的是：注意保留原件。在交纳定金和其他税费时，应要求提供正规的发票，并写清款项的事由。

7.坚决抵制违规收费行为

如果买卖双方对中介公司的收费有怀疑，可以向相关部门进行咨询，对于违规收费行为应予以抵制，并向相关部门投诉。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房屋中介买卖二手房需要注意什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

通过中介购买二手房，要注意哪些问题

一、不要急于付定金

因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。

二、亲自做产权调查

看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括：

（1）房屋抵押、查封、诉讼等问题。

（2）产权人是哪几个，是否全部同意出售。

（3）去当地派出所确认——里面是不是有户口。

建议购房者可约好卖家，让卖家带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交查阅费，就可查出房屋是否被抵押的信息。

若卖家拒不配合，那明显就有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，但是不要存在侥幸心理为妙，还是亲自去察验最放心。

三、亲自考察业主信息

买房子不是小事，小心付出去的钱打了水漂。交易之前最好先调查好业主的信用信息，是否缺钱，是否有赌博等不良嗜好，是否有欠债，可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。

四、认真审查房屋质量

查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房，结果买房之后会发现很多质量隐患。

五、最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价

为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。

除房价之外还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

六、签定金合同前，不要付给中介或上家任何费用

签定金合同前，不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前，不要付中介费。签定后可支付部分，并和中介明确说明，等所有手续办完之后再支付尾款。

七、勿轻信中介的一面之词

拓展资料

购房者买房都希望能买到好房子，毕竟房屋的价格很高，大家都不希望买到的房子存在瑕疵，那么挑选到好房子应该注意的因素有哪些呢？

一、房屋质量是根本

其实这一点各位购房者都应该明白，房屋质量是房子的根本，是为基础的部分。好房子如果各方面条件都优秀的话，其质量必然也是过关的。否则即使其他因素有多完美，房屋质量不行，大家都不会购买的。

对于二手房来说检查房屋质量的好坏其实很容易，毕竟房子经过一段时间的居住，有问题的部分也会暴露出来。

大家在选购二手房时，可以测试一下房屋门窗是否漏风、水电煤气是否能用、房屋是否漏水、墙体有没有开裂等问题。如果房子质量过关了，那么您也就为选购好房子打好了基石。

因此购买二手房首先要考虑房屋质量的好坏，其次在考虑其他问题。

二、周边配套要完善

居住生活的舒适除了因为房子本身的原因以外，周边的配套设施也十分重要，房屋周边配套完善是房子保值、的必要因素。

生活便利的小区周边应有便捷的交通、超市、餐馆、商场、、休闲场所、银行等一系列配套设施。当然如果小区周边有名校或者是大型商场的话，这样的地段人流密集，房源比较受欢迎，那么与之相应的房价就会上涨。

因此好房子的周边配套一定要完善，不能拖累房子的价值。

三、不要污染源

污染源的地方，无论是对于人们的身心健康方面，还是房屋方面，都是没有利的。

这里指的污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等。另外高架桥、化工厂、变电站以及强光源等的地方，也会对人体造成相应的污染侵害，这些地方会存在汽车疾驰发出的噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等污染情况。

因此购房者买房一定要避免购买污染源的房子。

参考资料 房天下 通过中介买二手房 到底应该注意哪些关键问题？