买二手房风险有哪些

1、抵押查封风险：拿房屋来抵押贷款是很正常的活动，也是非常容易获得贷款的;但是大家一定要注意，如果是想要过户的话，房产应该是要无抵押状态的。

2、房款支付风险：二手房交易中，其实很多人最担心的也就是钱财的问题了。如果买卖双方自行支付房款，没有第三方参与进来的话，就很有可能会发生纠纷。尤其是对于买方来说最严重的损失莫过于钱房两失。所以建议购房者先将房款交给买卖双方都信任的第三方平台。

3、共有权人不同意出售的风险：房屋共有权的问题也是大家在买房过程中需要特别注意的，其实共有权人主要是指多个人共同拥有一套房产的所有权。《民法典》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。

4、物业交割风险：二手房在购买之前已经有人居住过，所以大家在办理房屋交接时，一定要先要求卖方将物业、供暖等费用结清。

5、连环单风险：连环单，可能很多购房者都不知道是什么意思，简单点说，就是A买B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B，B买C的交易方式。由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时就位，从而就致使交易不能如约完成。

6、违约风险：违约，对于交易双方都会造成极大的损失，按照《民法典》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。

二手房的优缺点

1、一目了然

二手房很明显的一个特点就是，现房现卖，并且二手房都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外一些老房子虽然户型设计不太好，但质量通常还是不错的。

2、户型适中、总价低

从市场上看中小户型的二手房最受青睐，总价低是比较大的优点。另外碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

3、装修费用少

装修是一件费时费力的事情，很多二手房的装修都可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。而且二手房买房交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道租房也是一笔不小的费用呢。

4、房龄

如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款的贷款年限会受到房龄的影响，房龄越大贷款年限也会随之减小。很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。

购买二手房时有的风险包括了哪些

购买二手房时会产生下列风险：

一、产权风险：

1.房主无从事交易的资格，即假业主的。

2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。

3.房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。

4.房子被法院依法查封的。

5.不符合转让条件的房子。

二、资金风险。

三、房屋本身质量风险。【法律依据】《城市房地产管理法》第38条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

购房者买二手房有什么风险

在人多地少、竞争剧烈的当代社会，房价节节攀升。很多人没有能力购买新房，由此打开了 二手房买卖 的市场。但是 二手房 除了价格上有优势外，在市场运作过程中并非完美。那么买二手房有什么风险呢?在面对这些风险的时候，我们又该怎么做才能维护自身利益?接下来，为你做详细解答。 一、买二手房有什么风险 在市场运作的实践中，二手房买卖存在着很多风险，概况地来讲，主要包括但不限于下列风险： 1、 主体资格审查风险 所谓主体资格审查风险，是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买卖中，买卖双方都是凭中介介绍，而很少对交易双方主体资格进行审查，隐藏着极大的风险。根据《 合同法 》第51条的相关规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同才有效。也就是说如果售房人的身份不真实，除非真正的产权人予以追认，否则该买卖是无效的。所以如果主体资格出现问题， 买房 人极有可能最后房财两空。

2、房贷风险 通常作为工薪阶层的购发者，在 购房 时都会倾其所有，作为购房首付款，不足部分再向 银行贷款 ，往往由于某些原因导致贷款办不下来而承担 违约责任 。

3、首付资金风险 通常，购买二手房时购房人都将首付款在签订 买卖合同 时直接交付给售房人。但是在现实实践中的二手房买卖，一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，最终的后果是导致购房人辛辛苦苦挣来的血汗钱，血本无归。

4、产权风险 常常我们会碰到这种情况，中介为了招揽客户，会极力向我们推荐各种各样房源，包括没有取得产权证的使用权房，但是根据《 城市房地产管理法 》的相关规定，未依法登记领取权属证书的，不得上市交易。因此购买这样的使用权房不但耗费时间，还存在着不能交易过户的风险。

5、购买农村房产风险 很多人想回归田园生活，到农村去购置房产，但这种买卖的风险极大，首先根据我国现行法律规定，农村的住宅，只能在本村民组织内部成员之间的买卖。作为一个城市人是无权购买农村的私房，即使已经购买，也无法拿到产权。

6、优先购买权风险 根据《合同法》第230条规定，出卖人出卖租赁的房屋，应当在出卖之前合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以在购买二手房的过程中，如果该房正在出租，而租房者没有放弃优先购买权，这样购置的二手房就存在着风险。

7、 房屋抵押 的风险 如果购买的二手房已经事先被 抵押 ，在他人实现 抵押权 的时候，该套房产很可能就会易主。所以二手房买卖中还存在着房屋抵押的风险。 二、如何防范二手房买卖风险? 当风险出现之后，为了保护买主的合法权益，如何防范二手房买卖风险就显得非常重要。下面针对上述所提到的风险，提出相应地风险防范措施： 1、明晰主体资格和房屋产权归属 房屋产权归属问题的重要性在于确认谁是待售二手房的主人。!通常情况下，我们可以要求售房人提供 身份证 、户口簿、 结婚证 等证件来证明自己的身份，同时也要审查二手房的权属证明及相关文件，确认房屋产权归属。 另外产权证上若是两人以上，则在签买卖合同时所有的产权人应全部到场，如确实不能全部到场，则要求其出示委托书公证书，千万不要随随便便让人代签，一旦出现其他共有人反对出售该房产，根据《城市房地产管理法》第37条第4款“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”的规定，会导致该买卖 合同无效 。若售房人提供了其他产权人的公证书委托书，购房人也要对公证书委托书中的委托事项进行核实，不排除公证书伪造的可能。

2、完善合同条款，规避房贷风险 通常作为工薪阶层的购房者，在购房时往往会向银行贷款。为避免由于银行贷不出来而承担违约责任，有必要在签订买卖合同时就在合同中明确约定“若贷款办不下来，无条件的解除买卖合同，退回 购房定金 及首付款”，以此来避免因为银行无法贷款而承担违约责任。

3、尽量与售房人接触协商，没有产权证的二手房慎买 当遇到首付款风险时，最好的方法是尽量和售房人协商，在交易中心过户时将首付款全部支付给售房人，或者将首付款找个有实力的公司进行资金监管。切忌将首付款交由中介的业务员个人保管，现实中常出现业务员卷款潜逃的案例。 另外如果该二手房没有产权证，最好谨慎考虑，不要急着买。因为在市场上流通的房屋，法律要求必须有产权登记。还有一个类似的例子，就是 农村宅基地 的购买也要慎重，除了本村村民有权购买之外，其他人购买农村房产，都是无法拿到产权证的。

4、购买出租二手房，必须先取得承租者的书面放弃优先购买声明 在购买出租的二手房，一定要得到承租人书面放弃优先购买权的申明，否则即使是交易过户后，承租人还是可以行使优先购买权，而撤消买卖合同。所以这一步非常重要，它能够避免作无用功。

5、清除待售房屋上的他物权 待售房屋存在抵押等他项权记载的，购房人可要求对方在 购房合同 签订后房款交付前注销他项权或采取分阶段付款的方式，以保证付款安全。 除了上述的几点防范对策外，买房人购买二手房时应注意，所购房屋的水、电、汽、物业费等费用是否已经结清，相关集资费有无拖欠，房屋的维修基金怎样处理。同时买房人应该调查清楚：预购买的房屋是否包括地下室、地下车库等附属设施，房屋内的装饰物及附属设备、装饰装修物、家具是否一并转让等，这些都关系到买房人的切身利益，因而在购房合同中要有做出明确的约定，切实保护好自身利益。 有必要提醒大家注意的是，二手房买卖虽然市场很大，但是其中隐藏的风险也很大。实际买二手房有什么风险，上文已经做出了整理。在了解二手房买卖过程中可能出现的风险之后，当事人应该有意识的采取措施避免这些风险的出现，这也是维护自身合法权益的一种手段。