年底银行暂停二手房按揭贷款是吗

国家并没有明确说明年底全面取消二手房贷款，但是据了解，2021年总体买房贷款都挺紧的，只不过近日无论是商贷还是公积金贷款都很慢，时间差不多。新房也挺困难，虽然摇到就是赚到，但很多开发商现在都要求一次性付款或者首付比例提高。

多地银行暂停新房二手房房贷

说明一：北京二手房房贷放款时间延长至两个月。对于多地银行暂停新房二手房房贷，北京多家银行则称，北京地区二手房尚未出现停贷，但放款时间变长了，上半年基本是一个月放款，现在是两个月才能放款;

说明二：中国银行广东分行新房二手房房贷业务，并未暂停。网传建行全面暂停广州二手房贷，中行暂停部分二手房贷业务，对此，中国银行广东分行称该消息不实，目前本行正在有序开展一、二手房贷业务，并未暂停，受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓，将结合客户审批时间有序安排放款;

说明三：近期多个城市购房人士也向媒体反映，现在向银行申请按揭贷款，都有批贷难、批贷慢的情形出现。据媒体报道近期，全国多个热门二线城市的银行出现了房贷业务收紧的迹象，具体包括南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等地。但是对于上述地区，仅部分银行只是暂停了二手房贷款业务。当然也有银行不仅暂停二手房贷，甚至连新房的房贷业务也不予受理;

说明四：多家银行否定暂停房贷之说。广州、深圳、北京多家银行表示，新房和二手房贷业务均未暂停，利率相比此前没有变化。仍是按照之前的标准，对于个人的工资收入、账户流水、以及综合还款能力、房屋的情况进行审核。不过从市场上看，房贷的等待周期在拉长，利率上涨情况较为普遍...

银行为什么停止房贷

1、银行为什么停止房贷原因一：银行额度紧张。自“银行房地产贷款集中度监管的通知”落地以来，部分银行存在着指标超标的现象，且在监管限定的整改期限内，要完成达标所面临的压力不小。由于额度紧张，新房、二手房的房贷业务均已经暂停，二手房贷款办理业务已排期到2022年;

2、银行为什么停止房贷原因二：目前房贷收紧。为了在整改期限内满足监管方面要求的房贷指标，银行只能通过提高房贷利率、延长贷款周期甚至停贷的方式来缓解上限压力。而今年以来目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等;

3、银行为什么停止房贷原因三：整治二手房贷款乱象。近年来在“房住不炒”大背景下，楼市信贷资金一直是金融监管的重点。而二手房贷款方面出现很多乱象，因涉房贷款违规，银行成被罚重灾区，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类贷款的管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，打击了部分炒房行为;

4、银行为什么停止房贷原因四：二手房贷款放款难。新房大部分关联开发贷款，所以后续市场对二手房贷款影响最大，特别是南方城市，二手房贷款放款难很可能成为常态。同时各地根据自身的实际情况，对房地产信贷进行了进一步限制;

农行什么时候停止二手房贷款的？

部分银行在今年11月二手房暂时停止贷款，据统计，总共有六家银行停止了二手房贷款的业务。有些银行二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。

另外今年的房贷政策，不光体现在额度上，在资金来源的审查上也十分严格，深圳最近就再次升级调控政策，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。主要一点就是，对于偿债收入比例不合适的购房人，给于劝退，对弄虚作假提供虚假收入证明的购房人，拒绝申请，违反规定的购房人，3年不得在深圳买房。今年金融上的管控会比较猛，所以短期房价飞起来的可能很小。

银行暂停房贷，暗示着国家政策开始收紧，这样对于抑制房价上涨是有比较积极的作用的。因此这部分时间用户可能会比较难申请到房贷，用户只能是错开这段时间，等房贷政策宽松了，再来申请房贷。等房价稳定了，用户再来申请房贷也是有好处的。

根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例

二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄超过20年，银行甚至会拒绝放贷。

二手房不能贷款了是真的吗？

二手房不能贷款不是真的。

从理论上说二手房是可以贷款的，在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，最终确定贷款方案即可。查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

二手房不能贷款一般是该房屋有抵押没有解压或被法院查封，则银行一般不通过该房屋的贷款。

在查询了多个地区的银行房贷相关条例后发现，目前并没有银行宣布二手房房贷停贷，可以得知，二手房房贷停贷并不是真实消息。但根据大部分申请房贷被拒的用户情况来看，银行对于二手房房贷业务并没有停止，但用户想要申请二手房房贷的困难度大大增加。

因为新房贷政策的影响，很多银行需要在规定时间内调整自家的房贷额度和名额，而又因为房贷利率的下调，让很多银行显得有一些措手不及。因为在房贷业务方面，银行的审批更加严格，对于贷款人申请的资质要求也拔高了一些。

甚至有很多额度比较紧张的银行已经宣布暂停不做二手房业务，需要等到下半年额度下来之后再做调整。除了贷款难度增加之外，也有很多房贷审批通过了的用户反馈，在2021年中房贷的放款速度似乎也比往年慢了许多。

个别银行暂停二手房贷款，暂停的原因是什么？

主要是因为很多银行的贷款额度已经到达了临界点，银行并没有足够的款项来发放贷款，同时也跟目前的房地产措施有关。

这些银行主要是集中于一线城市，一线城市的房价本来就非常高，房地产行情的调控力度也比较大。在这样的大趋势之下，不仅各地出台了相关的房地产申请门槛，同时也从金融的角度上控制房地产贷款的问题，这也会进一步解决当前的房地产问题，使房地产回归到一个相对比较理性的区间。

一、个别银行取消了二手房的贷款。

这个措施只要是取决于央行和银保监会的联合公告，在公告发出之后，很多银行相继取消了二手房的贷款申请。对于普通购房者来说购房者将不再获得二手房的个人住房贷款申请资格，只能通过全款的方式来购买二手房。从某种程度上来说用户只能通过购买一手房的方式来配置自己的产业，二手房市场将会进一步萎缩。

二、这主要是跟当前银行的贷款额度有关。

我们都知道每家银行都会有银行总授信的贷款额度，对于个人住房贷款额度来讲，因为目前很多银行的额度有限，一线城市的房地产贷款金额也比较大，房地产行业经过了十几年的激烈发展，很多银行也需要进一步评估自己的金融风险。之所以银行会相继推出这样的措施，其实跟银行本身的金融风险有很大的关系。

三、银行也在进一步响应各地的房地产措施。

之前的房地产措施一直停留在购房门槛和购房资格上，很少会直接涉及购房者的金融方面。在银行下达相关措施之后，我们会发现普通购房者买房的渠道会进一步缩减，这也会直接影响到当前各地的房地产行情。我个人非常支持这些措施，我觉得这会进一步帮助普通购房者买到适合自己的房子，同时也可以稳定各地的房价。