北京买房满五唯一和满二唯一的区别是什么

1、房子产权年限不同：满二年唯一是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年;满五年唯一是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。其中唯一是指某个家庭在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2、交易税费不同：满五唯一的新房不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税。同时普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。

满二和满五是如何界定的

1、用于出售的商品房：商品房是以契税完税发票填发的日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、房改房：针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先的原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但是需要查验收据的章或购房合同的章要一致的话收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

3、继承所得的房产：继承所得的房产可以按照继承前的日期来进行界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

4、赠予所得的房产：赠予的房产应该按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;如果是非直系亲属的话是要按规定计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源如果是一半继承，一半赠予的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产根据我国的相关规定是按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

北京满二唯一和满五唯一的区别有哪些

我们在购买房子的时候经常会听到有人说什么满五唯一和满二唯一，很多朋友都搞不清楚这是什么意思，代表了什么，下面我就来给大家介绍一下：

满五唯一

满五代表这套北京的房子从房产证出证的那一刻开始计算，到出售房产的时间已经满五年了。唯一代表这套北京的房子是业主在北京这个区域内唯一在国土局系统里面登记过的。

满五唯一的规定如下：

1、如果从拿到房产证的时间开始算，已经满了五年并且是该业主在北京的唯一住房则不需要缴纳个人所得税。

2、如果从拿到房产证的时间开始算，已经满了五年但是却不是该业主在北京的唯一住房则需要缴纳在交易的时候盈利的20%或者该套房产总房价的1%。

3、如果从拿到房产证的时间开始算，还没有满五年，那么需要缴纳该套房产在交易时候的盈利部门的20%或者该套房产总房价的1%。

满二唯一

满二唯一的政策是财政部在15年发布的新标准，将五年的标准改为两年。满二代表个人将这套购买了已经两年或两年以上的普通住房，对外出售时，可以免收营业税。唯一是指这个家庭（夫妻双方和未成年子女）的名下只有一套住房。

满二唯一的具体规定如下：

1、个人将这套购买了不足两年的普通住房对外出售时，需要全额征收营业税。

2、个人将这套购买了已经两年或两年以上的非普通住房对外出售时，按照交易之后的收入减去当初购买瓷套房产的价格所得出的差额来征收相应的营业税。

3、个人将这套购买了已经两年或两年以上的普通住房对外出售时，可以免收营业税。

可能各地的关于营业税的规定不同，所以我在这里只能介绍个大概，有需要的朋友可以再去当地有关的部门咨询一下。希望以上我提供的内容可以很好地帮助到大家。

满二唯一和满五唯一的区别

满五和满二的区别如下：

1、纳税不同：只要满足五项条件，就可以免交个人所得税和增值税。但满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅不论是否唯一，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税。满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；未满二的，则正常缴纳。

2、定义不同：五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非正规的住宅，因为当时购买的价格较低，增值税相对较多。

满2唯一和满5唯一的区别

满2唯一和满5唯一的区别在于交税不同、定义不同。

1、交税不同：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一

满二唯一因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。