如何办理二手房过户手续

1、签订二手房买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。

3、立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税。

5、办理产权转移过户手续。

6、贷款办理。

7、买方领取不动产权证书。

过户需要准备哪些材料？

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二手房贷款的注意事项有哪些

1、签约贷款手续前充分了解自身的经济情况和银行政策。

房产证上竣工日期和贷款年限：银行审批的过程中，通常会把房产证上的竣工时间作为影响借贷人申请贷款年限的主要条件“房龄+贷款年限<=35”来计算。

2、贷款额度：二手房贷款的额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构。

3、房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

二手房过户流程有哪些

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由于房价给人带来的压力，导致人们对于二手房的关注越来越高。但是二手房的手续要比新房手续复杂得许多，那么二手房过户流程是什么呢？

一、二手房过户流程

1、 买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。

2、 不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。

3、 在正常情况下房产评估需要找评估公司，这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合，就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。

4、 双方持房地产权属证书和当事人合法证明，以及转让合同等相关文件，到房管部门提出申请，然后申报成交价格，拿受理单。

5、 房管部门会根据所提供的文件进行审查，在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价，需要根据对房屋的现场勘查和评估。

6、 国土部门出税单，然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续，到房管部门去领取房产权证书。

编辑总结：关于二手房过户流程是什么呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

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二手房过户手续怎么办

二手房过户手续

1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。

2、再去银行办理房屋的贷款手续。

3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。

4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。

注意事项

1、二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此二手房买房人在签订房屋买卖合同时就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

5、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

6、结清二手房尾款

将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。