两限房离婚分割是怎么规定的

两限房离婚分割分为以下情形：不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产;婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配等。

两限房是夫妻共同财产吗?

1、首先了解一下什么是俩限房，它是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

2、按法律程度来说婚前财产就是属个人财产的，婚后的财产是属夫妻共同的财产。男方婚前买房应为男方婚前。而不能做为婚后夫妻共有的财产的，但如果你能证明你有出资支付房贷的话也可以相应得到财产保障。房产是属于夫妻共同财产。

3、婚后买房面临的情况，房产是属于夫妻共同财产。有这样一种情况是不属于夫妻共同财产的。 婚后的由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、对于新婚姻法对房产更是有进一步的解说。近期打算结婚的网友可以注意下，这些都是关系到自己的自身利益问题。虽然结婚是建立在感情的基础上，但是有套房子起码对婚姻也算是有所保障了。

两限房离婚如何分割?

1、如果在你的妻子怀孕期间是不能诉讼离婚的，除了双方协议离婚。俩限房必须是婚后所得，夫妻双方无法达成协议时，法院会判决如下：

2、双方均主张房屋权并且同意竞价取得的，应当给予批准。双方均不主张房屋权的，会根据当事人的申请拍卖房屋，就所得的价款进行分割。

3、一方主张房屋权的，会由评估机构市场价格对房屋作出评估，取得房屋权的一方应该当去给予另一方相对应的补偿。

两限房离婚分割是怎么规定的？

一、两限房离婚分割是怎么规定的? 1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。 两限房属于保障性住房的范围， 购房 主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后，通过摇号确定具体的房屋，房屋确定后不可更改，此后履行的购房手续即签订 房屋买卖合同 、支付房款等行为均系申请行为的延续，在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按 共同财产 分割。 对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及 个人贷款 首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按 夫妻共同财产 分割的数额为限。

2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得 房产证 的，应认定为夫妻共同财产。 夫妻两人不能达成协议的，法院会作出以下判决： (1)双方均主张 房屋所有权 并且同意竞价取得的，应当准许(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 二、离婚后两限房如何过户 1、两限房离婚过户需要带齐双方的 离婚证 、申请人的 身份证 明、其房地产登记申请书、地产证、其相关的委托书。

2、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有 离婚判决书 的话则无需办理公证3、然后再到交易中心办理转绘4、最后到房管局办理免征 契税 申，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

两限房离婚分割有什么规定吗?

夫妻离婚时两限房怎么分割：由于两限房较普通房产而言存在一定的特殊性，离婚时的分割需要区分以下几种情形：

(1)如果夫妻双方在离婚时购买两限房或取得房屋权属证书未满5年，依据以上五年限售期的规定，法院一般会剥离该涉诉的两限房产，告知当事人待其上市交易时另行提起离婚后的财产纠纷之诉。

(2)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年且该房产为夫妻双方共同申请，并以夫妻共同财产支付的，只要比照普通房产处理即可。

(3)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为一方婚前以个人名义申请并贷款购买，房屋登记在该方一人名下，婚后以夫妻共同财产偿还房贷，则该房产属于一方婚前个人财产部门与婚后双方共同还贷部分一起组成的混合体。这种情况下的离婚房产分割，法院一般会将该房产判给产权登记一方，但是对于双方婚内共同还贷及相对应的增值部分会予以分割，由产权登记一方向另一方支付房屋对应的折价款。

(4)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为一方婚前以家庭名义申请，并以该方个人名义贷款购买，房屋权属登记在该方一人名下，婚后以夫妻共同财产偿还房屋贷款，该房产仍属于一方婚前个人财产部分与婚后双方共同还贷部分组成的混合体。这种情况下法院往往主张通过调解来解决房产的分割问题，调解不成的话，一般会将该房产判给产权登记一方，同时由产权登记一方向另一方酌定折价支付婚内还贷及对应的增值部分。

拓展资料：如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为夫妻双方与其家人以家庭名义共同申请并出资购买，法院一般会考虑到房产涉及到第三人的利益，从而剥离此房产，告知当事人待确定各自份额后再行提起离婚后的财产纠纷之诉。

法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚两限房怎么分

离婚两限房由双方协商分割；协商不成如果双方均主张房屋所有权可以竞价取得；只有一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。