租房合同没到期房子可以卖吗

租房合同没到期房子可以卖，但需要提前告知承租人。根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

出租房屋注意事项

1、若委托中介方代为办理

首先需确认中介方资质，如果房东委托中介方在房屋租赁时采用合租方式，在合同签约前应再次查看其资质。并与中介机构妥谈中介费，确认租客与房东的中介费承担比例，该谁承担，分别承担多少。在正规的中介机构，都具备相应资质，并能提供营业执照、税务登记证、资质证书、经纪人资质证书等相关证书。

其次房东需对合同进行通览。在合同正式签订前，房东应反复阅读合同各项条款，检查表达是否到位。若合同条款中有尚未清楚表达房东意思或未保护自己自身权益，可在合同末尾“其他约定事项”或本合同附件中进行相关说明。

2、若房东与租客直接签订租房协议

(1)首先需要查验身份。若自己直接将住房交予房客，在商谈租赁事宜前房东需核实租客的身份，并对其身份证明基本信息进行登记。

(2)其次合同使用上应使用正规合同。在合同签订前，房东需使用正规的租赁合同。可到住建委官网进行下载，以保障合同的有效性。正规的合同对于约定事项及其表述会相对严谨，能够避免因合同本身表述问题带来纠纷。

3、委托他人进行代为办理

若房东因个人原因无法到场，那么在委托他人代签合同时应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同，向租客明示受委托人权限，让租客安心租房。

关于租房合同没到期房屋能卖吗

一、关于 租房合同 没到期房屋能卖吗 租房合同没到期房屋是不能卖的，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权出卖人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 二、 房屋租赁合同范本 房屋租赁合同范本是依据 房屋租赁合同 相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、 合同解除 、 违约责任 、争议解决方法等 三、房屋租赁合同定义 房屋租赁合同，是指 房屋出租 人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。 房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。 签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。 签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则 四、其他约定事项 本出租店为甲方所有，无其他关系人，由于本房屋所产生的 债权债务 及其他纠纷与承租人无关，若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿。 房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠，门、窗完好，上、下水通畅，供电正常，太阳能设备能正常使用，歌华有线(电视信号)正常使用。 在甲方同意下，乙方可视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少，对院内隔墙进行拆除。 合同终止 前根据甲方要求是否恢复原样。 对于刚出校园的人来说想要在一方城市进行打拼，首先需要一个落脚的地方，那么延伸出来的租房行为就越来越多，一般情况，人们会根据自身的需要，或者是工作的地点决定房屋租住在哪里，但是在签订房屋租赁合同的时候，需要注意有关事项，防止出现不必要的麻烦。

租期不到房主可以卖房吗？应注意什么?

租期不到房主可以卖房吗？应注意什么?

一、租期不到房主可以卖房吗应注意什么？

租期不到房主不可以卖房，此时卖房的方式属于违约的一种情况，可以进行索赔。 房屋租赁合同 是指房屋出租人将房屋提供给 承租人 使用，承租人定期给付约定 租金 ，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所 租赁房屋 的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、承租人支付租金的合同。房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。法律规定出租人的违约责任包括：

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付 违约金 ；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人 优先购买权 或优先承租权的，应负责赔偿损失。

综上租房没到期房东卖房子的行为违背了合同的约定，需要向承租人承担违约责任。其次如果出租人侵犯了承租人的优先购买权，那么也要向承租人支付赔偿。

二、签订房屋租赁合同事的注意事项是什么？

1、房屋租赁合同是移转 房屋使用权 的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。

2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人 出租房 屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

3、房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且租赁合同属于债权关系，与 物权 具有性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此《民法典》（自2021年1月1日起实施）第七百零五条条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在我们的现实生活当中，租赁房屋居住的人还是比较多的，利用租赁的房屋来工作或者是学习是非常的方便的。当然了当关于租赁的问题需要签订租赁合同，合同当中需要约定租赁期限，租赁期限没有届满，是不能够随意的卖房的。