家属院和小区的区别是什么

1、家属院一般是由多个单元楼围城一个院落的楼房，有些是单位集资的老四合院，年代都会比较久。这些楼盘在建造时都没有物管，有些至今都没有物管或者物管不负责的。而且房屋的设计都比较老，空间规划也不够好。

2、小区的住宅形式和功能都比较多样化，并且都会有物业公司进行管理，小区出入口都会封锁，比较安全，而且也会有专人清洁小区卫生，同时小区内的设施都有物业管理。小区的设计和空间规划方面都比家属院好，还规划设计了绿化、容积率和交通等等。

单位家属院房子证件齐全可以购买吗?

单位家属院房子证件齐全可以购买。

1、单位家属院房子又叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

2、由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。

3、另外有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此要确认原单位是否同意该房子的出售。

4、当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

家属院如何交易?

单位家属院房子又叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，产权齐全的话可以购买!国家2000年允许上市交易，和普通商品房一样交易，如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

家属院和小区的区别

购买二手房时经常会发现一些房龄较老的家属院，且房价还不低，和甚至价格上还更贵出一部分，这让多数人不明所以那么家属院和小区的区别都有哪些?是什么因素影响着房价?

家属院和小区的区别

1、家属院房子的优势

①大部分的家属院房屋其位置都在相对市中心地段

②家属院居住人群较为单一，基本是属于家属院所属单位人群居住，此类小区不会居住鱼；

③龙混杂的人员，环境相对较好，小区的安全性也较高

④家属院的物业费比传统的小区更优惠

⑤家属院在规划之初就是建立在单位附近，其规划也较好

⑥家属院的很多公共设施都是属于免费使用，比如路灯无需支付公摊电费

⑦家属院建造时间较为久远，其周边的配套设施都是最为齐全，适合居住。

2、家属院房子的缺点

①家属院小区建造时间较久、楼房属于老旧房屋

②家属院在管理上，相对的对原单位人员更为照顾，比如物业费、停车位上

③家属院房龄较大，部分设施、设备陈旧、老化。

3、小区房的优点

①小区房属于新建楼房，居住较为舒适

②房屋的增值空间较大，且增值速度也较家属院块

③房屋可使用贷款的额度较大、且贷款时间较久虽说家属院也能贷款，但由于受房龄限制贷款额度较少，且贷款时间较短。

4、小区房缺点

①新建小区较为偏远、在交通便利性上较差，且相应的配套不够成熟

②小区居住人群鱼龙混杂，且不稳定

③小区物业费较高，且管理上都是一大堆问题，各种争端是常有的事。

综上所述家属院和小区可以说是各有优缺点，如果是自己居住可选择家属院，如果是进行投资理财，那么小区房是首选。

请教大家小区和家属院定义上的区别是什么?因为本人从事二手房的工作时间较短，很多客户会要小区而不要家属

小区是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。

家属院是属于几个单元的楼房合围形成一个院落的形式。属于年代比较老的院落。典型的就是北京的年纪上百年的老院。或者过去单位集资的那种老四合院。有时候也指的是某企业或部队那种给职工或军属分配的福利性住房。

你的理解有一定的道理，可以按照房屋的结构区分，但更主要还是按居住人的性质区分。家属院曾经的产权通常属于某个单位；小区通常自始至终属于个人的。家属院的居民通常是同一个单位的，邻里间都比较熟悉；小区的居民通常来自五湖四海，邻里间有时老死不相往来。

扩展资料

城市住宅小区（neighbourhood）、居民小区一般简称做小区，是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。

小区的特点：住宅形式的多样性；规划的统一性；小区功能的多样性；房屋产权的多元性；小区的现代社会性。

参考资料来源：百度百科-小区

家属院是什么意思

家属院是一些大的单位或者政府部门，给员工盖的房子，再把房子按名额分配给员工，算是给员工的福利。一般这种楼房的居住环境一般，没有商品房的地理位置好，而且价格便宜。政府分配的家属楼，员工是不可以私自拿来交易的，就是不可以转卖，最终所属权还是国家的。一般单位分配的家属楼，如果已经将房屋过户给个人了，才可以进行个人买卖。

其实家属院的产权跟土地性质还是有很大的关系的，像现在大部分的家属院的产权年限都是70年，而到期之后还是可以续期的，但是也有的家属院的产权年限是50年，这个就表明土地的性质是工业用地。

现在一般城市里面都是会有家属院的，但是家属院一般都是属于老小区，但是因为位置还是比较优越的，所以生活也是非常方便的，但是也有大部分的家属要楼层并不是特别高，基本上也都是6层或者是7层的房子，不带楼梯的，平常上下楼都是需要爬楼的。

家属院和小区的区别

1、两者的功能定义不同，如果是家属院，一般来说是有几个单元组成的，形成了一个院落，而且这种房子年代也比较久远。房子是由单位集资建造的，分配给内部员工住，也是一种福利性的住房。小区是指一个相对独立的住宅，由各式各样的人购买，有完整的配套设施，比如周边有医院、学校、超市等等。

2、性质上也有所不同，比如它们的产权就有区别。如果是家属院，一般来说它的产权就属于这个单位，但是小区的产权就归属于个人，是由个人出资购买的。而家属院是单位分配的，自然产权就有所不同。而住进去的人也不一样，家属院住进去的业主都是同一个单位的，相互都非常熟悉。但是小区的居民就不一样了，来自五湖四海，大家都各不认识，所以邻里关系可能就不是特别和谐。

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