房屋价格如何评估

1、位置、面积， 地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。

2、地形、地质， 不良的地形将会增加工程前期的施工费用,提高建筑成本,还会影响到土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已经建有了一个工厂,那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。

3、形状、用途， 一般来说三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低， 而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

4、交通、环境， 土地的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。

5、 朝向、楼层， 良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。

6、采光、通风， 房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准,住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动,是在炎热的夏天要有穿堂风。

7、建设质量， 质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

8、物业管理状况 ， 二手房咨询安居的首要条件是有屋可居,但若没有良好的物业公司,只能是居而不安。因此购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司,以保证居住时的舒适的方便。

如何算房价?

1、一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产：建筑年代为1999年，楼层为4/6，有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。房价该是多少?折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2%，即16年×(-2%)=-0.32;楼层：作为4层楼的房子，在多层(6层)建筑中，该房屋楼层加分为+2%。

2、朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，这套房屋朝西，应该是-1%。重点中小读书场所：+15%。

3、计算：以当地商品新房的均价6500元/平方米为标准，估算出该房产价格为：6500-6500×0.32+6500×2%-6500×1%+6500×15%=5460(元/平方米)。因此得出该房屋的成交单价应在5460元。

房子怎么评估价格

房子评估价格的方法有以下几个：

1、市场比较法。市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，最基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的方法，从中挑选出自己最中意的一个。

2、收益还原法。收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法。成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法特别适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧

4、假设开发法。假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，最后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。

5、基准地价法。基准地价法是指针对到某一地块的土地使用权价值评估，参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法，这种方法通常具有有一定的政策性。

如何评估房产价值

在二手房交易中，有一个重要的环节就是对房屋进行房产评估，房产评估就是对被交易的房屋进行估价，在二手房的房屋交易中，房产评估有非常重要的作用。那么如何评估房产价值呢？下面一起来看看吧。

如何评估房产价值

1、成本法

成本积算法指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的方法。这个评估方法一般用于对通过正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法

重置成本法指的是对现有的房屋根据正常市场标准下的重新建造房屋所需要的成本进行测算，然后考虑房屋资金的利息并且计取一定的开发(或者是建设利润)得出房屋完全重置的成本价格，最后根据房屋实际情况和相关的法律规范来确定房屋成新率，两者相乘后即可得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法

市场比较法指的是挑选市面上房屋用途相同、房屋其他条件相似的房地产价格案例(已经成交的或者是评估过的)和等待评估的房地产进行各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，从而得出被估价房地产的价值的方法。

因为房屋用途和房屋条件的不同，所以房屋估价方法也会有所区别，以上是关于如何评估房产价值的相关内容介绍，各位需要进行房产评估的朋友可以详细了解一下，希望以上介绍的知识对大家有所帮助。