宅地基不能转让给哪些人

1、城镇居民

城镇居民不属于村集体组织成员，没有资格购买农村宅基地，这么做也是为了维护农民的居住条件和居住安全。

2、不符合宅基地分配条件的人不能参与

农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的，如果已经有了住宅，当然就没有资格再分配或申请了。

3、法人或其他组织不参与购买

农村宅基地的原用途是给农民盖房子。但是若法人或其他组织购买了农村宅基地的话，可能会使农村宅基地的使用性质发生改变，这是不符合国家规定的。

农村宅基地转让流程

未经法定程序转让可能会无效

农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖，因为其土地属于集体所有，未经法定程序转让可能会无效，具体的程序为：

(一)宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

(二)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

(三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

(四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

(五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

工业用房可以做餐饮吗？宅地基不能转让给哪些人？

工业用房可以做餐饮吗

工业生产用房不能做餐馆，工业土地主要是用于制造业企业的经营活动，土地所有权理应按照土地应用出让合同的标准及城市规划建设的需求,开发设计、运用、运营土地。未按照合同书规定的期限和条件综合利用土地的,市、县人民政府土地主管部门应予以改正,并依据剧情能够给予警告、处罚直到免费取回土地使用权的惩罚。

1、很明显的区别在于二者的特性：土地的项目立项不一样，房屋产权年限也不尽相同，规划审批的地面房屋建筑方式也不尽相同，交纳土地土地出让金多与少也不尽相同，务必严格执行项目立项的审批，城建局规划的建，不然就属违反规定。

2、商业用房就是指各种店铺、门市部、餐饮店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅店、旅社等从事商业服务和为居民生活服务类所使用的房子，及其用房，如办公楼等，也包括停车库等。

3、有关商业用房的另一种表述：商业用房就是指房产开发企业研发的供商业服务、粮食作物、供应、餐饮业等相关部门对外开放运营使用的店铺、门市部、粮油店、图书店、供应店、餐饮店等房子。一般指最底层沿街的房子。

4、在应用领域上工业生产用房就更偏向工业领域产业链了，也决定了二者之间工程建筑开店选址的大不相同。

1、城乡居民

城乡居民不属村集体组织成员，没资格选购农村宅基地，这样做都是为了维护农民的住房条件和生活安全性。

2、不符宅基地分配要求的人不可参加

农村的宅基地就是用来确保乡村人居环境有之所的，假如有了住房，自然就没资格初次分配或申请了。

3、法人或其他组织不参加选购

农村宅基地原主要用途要给农户建房子。但若法人或其他组织买了农村宅基地得话，可能会让农村宅基地的经营性质发生变化，这是不符合国家规定。

没经法定条件出让可能失效,农村宅基地的交易有别于一般房产买卖，由于其土地归属于全民所有，没经法定条件出让可能失效，具体流程为：

(一)宅基地买卖应经团体即村委会书面同意

(二)如系一共有房子，需要征求别的共有人允许

(三)应当提交户口本、身份证件及土地证、房屋产权证等相关资料的正本

(四)需到产权登记单位查询房屋所有权存不存在缺陷：如存不存在质押等贷款担保、是否存在法院采用封查等财产保全措施

(五)应签订书面形式买卖协议、并办理审核、产权过户等手续。宅基地买卖合同书应当由相关职能部门审核，并办理“宅基地使用证”或“团体土地使用证”的产权过户更名手续还应当到房产管理部门依法处理“房屋产权证”的产权过户更名手续。

农村的宅基地可以过户给城里的儿女吗？要满足什么条件？

农村的宅基地可以过户给城里的儿女，但是儿女必须是本集体经济组织成员，即户口没有外迁。如果儿女的户口已经外迁，属于居民户口的，即使存在直系亲属的关系，农村宅基地也是不能转让给其儿女的。

现在农村的人口是越来越少了，很多人都搬到城里居住。但是有些老年不舍得家里的宅基地，认为那是自己的“根”，也希望自己的儿女在自己死后可以继承农村的宅基地。那么农村宅基地过户给儿女需要满足什么条件呢？下面我们一起了解一下吧。

一、根据2021年1月1日起实施的《民法典》规定宅基地使用权的取得、行使、和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。《民法典》规定已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

二、根据过去的法律实践，宅基地是不能向城镇居民转让的，尽管宅基地使用权按照法律规定可以分为占有、使用、收益、处分的权利，但是宅基地使用权与一般物权又有很大不同，其毕竟是农民的安身立命之本，转让应该予以严格限制。

三、根据《农村宅基地管理办法》的规定，宅基地是集体财产，村民只有使用权。在没有经过批准的情况下不能转让或出租。而现在城市户口转到农村户口是比较困难的，如果你的儿女户口已经外迁，属于居民户口的，就不再具备继承你宅基地的条件了。

最后总结一下，因为农村宅基地的特殊性，转让宅基地要求子女必须是本集体经济组织成员。如果子女户口外迁到城市，即使存在直系亲属的关系，农村宅基地也是不能转让给子女的。