经济适用房的开发商是受政府委托吗

经济适用房不是政府委托的，而是通过招标的方式选择开发商，《经济适用住房管理办法》第十八条明确规定：“经济适用住房的施工和监理，应当采取招标方式，选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。”

经济适用房申请条件

1、户籍：户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上;

2、收入：家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60%以下;

3、住房：家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的;

4、年龄：申请的须是为已婚的家庭，若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的;

5、面积：享受房改政策的，其房屋面积必须在15或者48平米以下。

经济适用房申请流程

1、申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表;

2、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明，若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。在以上这些手续之后，报到区房管局审核了之后，再由区房管局再上报市房管局进行复核。对于申请人的住房情况的核实则由市房地产档案馆来出具证明。

3、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审以及评分之后，便在相关的网站上进行公示，时长为15天;

4、市房管局根据其评分情况，按照批次来批准购房的申请，然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式，来确定选房顺序;

5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。

为什么不建议买经济适用房

不建议买经济适用房的原因如下：

1、质量难以得到保障

一些受政府委托的开发商，为了实现利润最大化，只考虑房子的性价比和数量，无法兼顾房子的质量。如果是一些表面瑕疵还好，购房者稍微翻新一下也不会影响居住；要是房子的结构有问题，万一发生地震等自然灾害，比较容易坍塌。

2、位置偏僻

大部分的经济适用房都位于城乡结合部，交通不便，增加了人们的通勤时间；原来的村民和外来人员在此聚集，附近区域的治安问题比较突出；各种基础配套设施不够完善，没有大型商场。

注意事项

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。

在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

那么经济适用房是不是属于由政府投资的工程呢

经济适用房是属于由政府投资的工程。但投资方式可以不同。一般有：政府划拨土地，政府负责建设；也可以在商品房建设项目中要求开发单位在商品房建设中配建部分保障房，但在土地出让时政府作一定的让步，也是一种政府的投资行为。

什么是经适房？经适房和商品房有哪些区别？

经济适用房顾名思义一定以实用、价优为特点，由此衍生出相亲市场的“经适男友女友”也一度成为大家的谈资。经适房和普通商品房的不同究竟如何体现呢？

经济适用房 ，顾名思义一定以实用、价优为特点，由此衍生出相亲市场的“经适男友女友”也一度成为大家的谈资。经适房和普通商品房的不同究竟如何体现呢？

1 、内涵

经适房又称经济适用房，是政府按国家住宅建设标准建设的以中低收入家庭住房困难户为供应对象的一种 普通住宅 ，具有社会保障性质，以及经济性和适用性的特点。

商品房则指在市场经济条件下，具有经营资格的 房地产开发 公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得 土地使用权 后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，其可在市场上自由交易，不受政府政策限制。

2 、获得土地的方式

经济适用房和商品房两者的土地获得方式也是不同的。

经济适用房的 建设用地 是行政划拨方式提供的， 开发商 不需要向政府交纳 土地出让金 。国家和地方各级政府批准的合法收费均减半征收。

商品房的建设用地则是开发商通过政府 出让土地 ，通过竞拍，价高者得。拿到土地后还要向政府交纳相当数额的土地出让金。在 税费 等方面也没有太多的优惠政策。

3 、购买条件不同

经济适用房的购买是需要申请的，申请获得审批后才有资格购买。并且经适房的 购房 对象也是特定的，就是城镇的中低收入家庭，而且一个家庭只能申请一套。

商品房的购买只要符合城市购房条件，拥有购房资格就可以购买，没有任何限制，除非你失去购房资格或者没有购房资格。

4 、 产权 不同

经济适用房因为具有社会保障性质，所有 业主 只拥有部分的产权，相当于和政府共同拥有该 房屋 的产权。而且经适房只能用来自住，不能出租，如果业主重新购买了商品房，则该经适房就会被收回。

商品房的业主是拥有房屋的完整产权的，权、处置权、占有权等完全掌握在产权所有人自己手中，可以随意的出租或者出售，不受政府和政策的限制。

5 、房屋二次交易的区别

经济适用房与商品房因为在土地性质、建筑标准等方面的不同造成二者上市交易时的很多方面也不一样。

对于经济适用房来说要想上市交易必须符合满5年才能交易的条件，而且在交易的时候还要补足相应的土地出让金，并将所得的30%上交。不满5年则不能进行交易。房屋所有人出售经适房之后，不得二次购买经适房。

商品房的交易政策则宽松的多，购房者和其所合法拥有的房屋只要符合房屋《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，就可以自由转让。不受政府政策的限制，出售之后，只要符合该地的购房政策就可以再次购房。

6 、建设标准和价格不同

经济适用房虽然价格便宜，但是因为是政府组织建设，在建设标准方面的要求是兼具经济性和实用性。既要价格合理，低于市场价，又要保障住户的生活功能完善，满足生活基本需求。不能因为价格低就降低生活标准。

商品房则是在政府的价格指导下，按照市场运作的方式建设的，是开发商以盈利为目的建设的产物，价格和标准成正比。开发商为了获得更大的利润，住户为了获得更高品质的生活，两相结合，一些高档的社区和高品质的建筑标准就在市场经济的运行下诞生了。也因此房子的价格会因为建设标准的提高而提高。

7 、物业管理收费标准

无论是经济适用房还是商品房都要在后期入住使用时缴纳 物业管理费 用。不同之处在于，经济适用房的物业管理费用收取标准在政府的严格控制下，对于住户来说要便宜合理的多，商品房的物业管理则完全是按照物业的等级和社区的品质来收费的，不同的社区有不同的收费标准，政府只核定物业成本构成，不过多干涉 物业费 用具体收取标准，价格更多是市场来调节。