卖房要什么资料

地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)，房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，完税证明复印件。

卖房需要注意些什么?

1、征求家人意见，落实售房心态。

在售房工作开始之前，应先和家人尤其是房子所有产权人说明售房原因，确实是否真的将爱房出售，落实售房心态，避免导致交易中因产权人不同意无法签字而造成的违约。

2、对比同小区成交数据，制定售价。

卖房之前应先在相关的专业网站上查询对比本小区房源的真实售价，根据市场均价再加上自己的爱房装修成本以及税费情况制定价格。如急需用钱等特殊情况，可以挂牌价适当挂低一些，最终的成交价根据客户的出价情况再落定。

3、选择专业的房产公司。

二手房交易中会存在很多繁琐的手续和可能出现的风险，尽量不要自行在网上挂牌或私下交易。专业的事交给专业的人去做，因此选择一个诚信的房产中介公司尤为重要，专业为主口碑为辅，在这一点上，东阳佳居房产做的非常好，如果您想卖房，不妨挂在他们那里。切不可为了快速出售全面撒网、多处挂牌，造成房源信息紊乱的同时也会给自己的生活带来一定的困扰，确保房源挂牌价的统一性是非常必要的。

4、摆正心态、迎接客户看房。

当房源挂牌之后，可能会有大批量的客户实地看房，不同时段、不同人群登门，所以保证约看手机畅通和在家接待是必须的，这样影响你的正常生活秩序是不可避免的。当约好看房时间在家静等客户的时候却被告知客户临时不来了，这种打击让人抓狂。因此售房不是一件省心的事情，保持一颗良好的心态是必要的。

5、注重细节，赢在真诚。

主动和房产经纪人接触，给予信任。人都是情感动物，主动地亲近房产经纪人可以达到快速售房的目的。客户看房之前提前收拾一下凌乱的房间、打扫一下卫生、遇到冬夏季提前打开空调、给看房客户准备一瓶矿泉水或者一双拖鞋等等，都会给客户带来好的看房体验，加深客户印象，赢得尊重的同时也为售房带来了先天性的优势。

6、根据市场变化及时调整价格。

房价的行情每天都在改变，不可否认每一位业主都会认为自己家的房子最优秀，挂牌价过高，在漫长的售房过程中不得不多次下调房价以求得看房量的提升。与其一再妥协不如一开始就让自己的房子成为优质房源，有利于房源快速出手，节省售房成本和时间精力。

7、切勿随意跳价、以免错失良机。

有时遇到合适的客户有意向准备见面约谈的时候，突然接到多个房产公司来电说自己也有客户看中，准备约谈甚至出更高的售价，这时先不要激动，这种跳价情况可能是房产中介同行之间的恶意毁单。业主这时一定要擦亮眼睛，仔细分析，试问平时无人问津，到了交易的时候反而跳出这么多意向客户，难免有些奇怪，所以专注于眼前很重要，切莫以一时的侥幸心理去赌，以免错失售房良机。

8、配合交易、理解万岁。

在交易过户过程中会需要房子所有产权人和客户前往当地不动产登记中心办理相关手续，会需要业主前往当地派出所迁移出原房子里的户口，会需要业主前往相关部门办理水、电、燃气等设施过户的事宜，会需要前往本小区物业办理车位转让事宜等等，切不可因为房子已售出而不愿配合后续交易事宜。

房屋买卖需要什么资料

法律分析：

一、房产买卖所需资料1、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄2、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等3、房屋产权证4、房屋登记表、平面图5、房屋买卖合同6、契契税完税或减免凭证。

二、房产买卖流程：

1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价。

2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。

3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。

4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。

5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。

6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。

7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。

8、交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房产买卖卖房需要哪些资料

房地产买卖需要以下资料： 卖方所需材料： 1、身份证；

2、、户口本；

3、房屋所有权证；

4、原购房发票（复印件）和原购房合同；

5、共有产权人声明； 六、买卖合同。 买方所需材料： 1、买方身份证件；

2、、户口本；

3、如需贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关材料。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 《城市房地产转让管理规定》第七条

卖房子需要准备什么材料

因限购政策在不同的地方房屋买卖交易流程不一样，卖房所需的材料也有所不同，但有些材料是必须要的，具体的卖房所需材料您都知道吗?

卖房子需要什么材料

1、不动产权登记证书

2、出卖人有效身份证件，已婚人士还需配偶有效身份证件

3、结婚证

4、户口本

5、非出卖人本人的还需经过公证处公证的委托书

6、有房贷的还需贷款合同等相关资料，并解除相应的贷款合同。

买房子需要什么材料

1、结婚证、户口本、收入证明、近半年银行流水、有效身份证件

2、配偶有效身份证件、户口本、如果有共同贷款还需收入证明

3、个体户还需提供营业执照副本复印件并加盖公章

4、未婚人士还需户籍所在地民政局所开具的未婚证明

5、所购房产所在地房管局的无房证明或二套房、多套房证明。

卖房子的注意事项

1、在标价时注意低价营销法则，比如销售100万科标99.8万，虽然都是差不多100万，这样会给人买房子的感觉就完全不同。

2、影响买家的出价

①买房者在看房时在其心里已经设定一个能承受范围的价格其实这个价格卖方是可通过一些手段进行影响的，可设定一个超出买方能接受的价格，买方一定会把他设定好的价格作为依据和你进行谈判。

②卖方还可通过周边的一些信息来影响买方的心理，告知买方附近同类的价格等，这一技巧适合卖方定价较买方低时。

3、数字传递的信息

买房最好的定价不是整数，比如房价100万此时可定价99.85万等，会给买方传递一种好价钱且不能还价的信息。

对于买卖双方来说买房也好卖房也好，在不同的区域政府对于房市政策有所不同，在买卖前应认真准备相应的资料，比如有些地方有限购，在卖前应了解买方是否具备购房资格等。