工业用房可以做餐饮吗

工业用房不可以做餐饮，工业用地是用于制造型企业的生产经营活动，土地使用权应当按照土地使用出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

工业用房和商业用房有什么区别

1、明显的区别是两者之间的性质：土地的立项不同，产权年限也不同，规划审批的地上建筑物形式也不同，缴纳土地出让金的多少也不同，必须严格按照立项的批复，规划局的规划建，否则就属违规。

2、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及用房，如写字楼等，还包括车库等。

3、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

4、在用途上工业用房就偏向于工业行业产业了，这也就决定了两者之间建筑选址的大不同。

工业用地置换要办哪些手续?

如果要做建设用地也只能通过国土局(有审批权限的国土局)办理集体建设用地审批手续。把它当作乡镇企业或者是村办企业的形式来办理，应当方便的多。

1、工业用地置换需要建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划文件的规定使用土地确需改变该幅土地建设用途的应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

2、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字然后拿着批复到规划部门办理规划变更和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。

3、需要办理土地转用手续。

4、以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意。

工业用房可以做餐饮吗？宅地基不能转让给哪些人？

工业用房可以做餐饮吗

工业生产用房不能做餐馆，工业土地主要是用于制造业企业的经营活动，土地所有权理应按照土地应用出让合同的标准及城市规划建设的需求,开发设计、运用、运营土地。未按照合同书规定的期限和条件综合利用土地的,市、县人民政府土地主管部门应予以改正,并依据剧情能够给予警告、处罚直到免费取回土地使用权的惩罚。

1、很明显的区别在于二者的特性：土地的项目立项不一样，房屋产权年限也不尽相同，规划审批的地面房屋建筑方式也不尽相同，交纳土地土地出让金多与少也不尽相同，务必严格执行项目立项的审批，城建局规划的建，不然就属违反规定。

2、商业用房就是指各种店铺、门市部、餐饮店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅店、旅社等从事商业服务和为居民生活服务类所使用的房子，及其用房，如办公楼等，也包括停车库等。

3、有关商业用房的另一种表述：商业用房就是指房产开发企业研发的供商业服务、粮食作物、供应、餐饮业等相关部门对外开放运营使用的店铺、门市部、粮油店、图书店、供应店、餐饮店等房子。一般指最底层沿街的房子。

4、在应用领域上工业生产用房就更偏向工业领域产业链了，也决定了二者之间工程建筑开店选址的大不相同。

1、城乡居民

城乡居民不属村集体组织成员，没资格选购农村宅基地，这样做都是为了维护农民的住房条件和生活安全性。

2、不符宅基地分配要求的人不可参加

农村的宅基地就是用来确保乡村人居环境有之所的，假如有了住房，自然就没资格初次分配或申请了。

3、法人或其他组织不参加选购

农村宅基地原主要用途要给农户建房子。但若法人或其他组织买了农村宅基地得话，可能会让农村宅基地的经营性质发生变化，这是不符合国家规定。

没经法定条件出让可能失效,农村宅基地的交易有别于一般房产买卖，由于其土地归属于全民所有，没经法定条件出让可能失效，具体流程为：

(一)宅基地买卖应经团体即村委会书面同意

(二)如系一共有房子，需要征求别的共有人允许

(三)应当提交户口本、身份证件及土地证、房屋产权证等相关资料的正本

(四)需到产权登记单位查询房屋所有权存不存在缺陷：如存不存在质押等贷款担保、是否存在法院采用封查等财产保全措施

(五)应签订书面形式买卖协议、并办理审核、产权过户等手续。宅基地买卖合同书应当由相关职能部门审核，并办理“宅基地使用证”或“团体土地使用证”的产权过户更名手续还应当到房产管理部门依法处理“房屋产权证”的产权过户更名手续。

法律是否规定工业用地不能从事餐饮经营

工业用地和商业用地是不同的，改变土地用途要审批，法律上有规定工业用地不能用做他途。

法律分析

工业用房不可以做餐饮，工业用地是用于制造型企业的生产经营活动，土地使用权应当按照土地使用出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

1、明显的区别是两者之间的性质：土地的立项不同，产权年限也不同，规划审批的地上建筑物形式也不同，缴纳土地出让金的多少也不同，必须严格按照立项的批复，规划局的规划建，否则就属违规。

2、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及用房，如写字楼等，还包括车库等。

3、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

4、在用途上工业用房就偏向于工业行业产业了，这也就决定了两者之间建筑选址的大不同。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》 第三十七条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十五条 建设项目需要使用土地的，建设单位原则上应当一次申请，办理建设用地审批手续，确需分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案，分期申请建设用地，分期办理建设用地审批手续。建设过程中用地范围确需调整的，应当依法办理建设用地审批手续。 农用地转用涉及征收土地的，还应当依法办理征收土地手续。