改善型住房如何选择

1、选高品质楼盘

改善型购房者对住房的品质要求会远比刚需购房时要高很多，经济条件也比较好，所以住房品质会是重要的考虑因素。品牌开发商也会按照市场需求注重打造高品质楼盘，好的住房品质具体体现在自身配套、房子质量、园林、小区环境、物业服务等。在环境方面干净卫生、绿化率高的楼盘则更加占据优势

2、选适宜地段

对于改善型购房者来讲，地段方面考虑得比较多的不是升值空间，而是看看是否距离工作单位、父母住处和小孩学校比较近，周边是否有比较成熟的生活配套等，因此改善型换房时，要考虑自己的核心需求，而不是单纯考虑地段的升值空间，也并不是指改善型置业一定选在市中心。

3、选便捷交通及成熟配套

便捷的交通一直一个楼盘价值的保障，改善型购房者的经济条件也相对较好，楼盘周边拥有立体便捷的交通一般会更受他们青睐。地铁、快速通道、轻轨……拥有交通优势的项目也更会吸引了大量职场精英的目光。另外改善型买家也会比较注重楼盘内部和外部的配套是否比较成熟，既方便他们的生活需求，更能让他们享受高品质的生活。

4、选面积大且留有装修装饰空间的户型

改善型买家在挑选户型，除了选择大户型之余，是否南北通透、实用率是否比较高、户型是否灵动等刚需置业时不敢考虑的问题都会细加考虑。目前很多楼盘以赠送面积来促销，而这赠送的空间可以在普通户型外再增加一个多功能房，既可以拿来做家庭休闲厅，朋友欢聚的时候就多了一个娱乐场所，也可以是家人聊天时的一个小空间;也可以做成供小孩子阅读的小书房……实用率高的户型设计也是改善型买家的需求，而留有装修装饰空间的户型，则是追求生活意境的社会精英的最爱。

刚需房和改善房区别是什么

1、定义不同：

(1)刚需房：

指的是“刚性需求”的房子，指的是一个年轻人如果要在都市中扎根立足，必须购买的人生第一套住房，解决自己最基本的居住问题。而且刚需房一度和低品质住房画上等号。

(2)改善房：

改善房从字面意思上来看，就是对生活品质以及居住条件上进行了改善，从基本的“居住需求”转向了“舒适需求”。

2、面对消费群体不同：

(1)刚需房：

所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。

刚需房多为第一次置业者，购买力较低，只需要满足最基本的居住要求。

(2)改善房：

改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。

改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。

3、户型大小不同：

(1)刚需房：

在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。

(2)改善房：

改善房户型面积比较大，具有比较好的视野和朝向，但是价格相对较贵。

如何选择改善型住房

众所周知改善型住房的要求比刚需房更高，首次购房的人考虑的是房价，第二次购房的人考虑的是房子的价值、配套设施、小区环境等。那么如何选择改善型住房呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

如何选择改善型住房：

1、选高品质楼盘

购买改善型住房的人对房屋品质要求很高，所以在购买时要重点考虑房屋品质问题。而品牌开发商也会按照市场需求来打造高品质楼盘，主要体现在自身配套、房子质量、园林、小区环境、物业服务等方面。

2、选地段

对于改善型购房者来说合适的地段比升值空间更重要，所有在选择房屋时要看看小区是否离工作单位近，周围是否有比较成熟的生活配套设施等，这样才能满足人们的日常需求，给人们一个高质量、高品质的生活。

3、选交通和配套设施

对于改善型购房者来说便捷的交通是考虑的重要因素之一，只要小区周围有地铁、快速通道、轻轨就能吸引他们的目光。另外改善房购房者也会比较注重楼盘内部和外部的配套设施，因为成熟的配套设施可以让他们享受高品质的生活。

4、选户型

改善型购房者在挑选户型时，除了会看面积大小之外，还会看实用率、户型灵动性、朝向等问题。目前很多楼盘会赠送面积来促销，而赠送的空间可以打造成一个多功能房，既可以聊天喝茶，又可以供小朋友读书、写字，因此深受大家的青睐和喜欢。

文章总结：如何选择改善型住房的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

改善型住房如何选？这些攻略教你选到心头好

衣食住行中的“住”可以说是影响每一个人的最重要因素,而随着生活水平的提高,普通人对居家的要求也越来越高。那么该如何结合自身情况买到自己喜欢的改善型住房呢?今天小编就教你如何选到“心头好”。

弄清楚自己换房原因 按需选房

再次置业的原因很多,比如家庭成员的增加,收入提高想换更好的环境,或者为小朋友打算想换一个离学校更近的小区等,所以每个家庭(或个人)都有不同的需求,你得去考虑换什么样的房子才适合自己。

考虑换房过渡期 买卖房顺序依手中房款而定

卖房买房很难步伐同步,所以在换房过程中你还得有个“过渡期”,资金紧张的人建议可以考虑先卖原有住房再买新房,筹到售房款后实现自己的换房计划。资金宽裕的购房者建议先挑选到合适的房子再卖原有住房。

地段、生活配套更加重要

改善型购房者对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求全面考虑。房子的区域均价、生活配套、小区环境、周边交通、学校等情况都应纳入考虑范围。因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小,还有房子背后的整个生活体系。

舒适度大于性价比

改善型购房人群对舒适度的要求更高。所以在选房上舒适度&gt性价比,比如房间大小合适吗、功能划分合理吗、采光通风好不好等等,都是重点考虑的因素。不同的家庭有不同的生活习惯,量体裁衣。

好房子要配好物业

好物业是选好房的硬指标。购房者变成业主后,居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。大家可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。

（以上回答发布于2017-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是改善性住房需求? 如何选择改善型住房?

不同于刚性需求，改善型需求更注重居住质量。很多的改善型购房者都对于目前的居住条件感到不满意，因此选择购买新的房产来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性.

不同于 刚性需求 ，改善型需求更注重居住质量。很多的 改善型购房 者都对于目前的居住条件感到不满意，因此选择购买新的 房产 来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说改善型需求的住房不仅仅是指“ 大户型 ”，既然要改善居住，应该更关注于 房源 自身的品质、生活 配套 、交通的便利性，甚至邻里间的关系，因此价格不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。那么怎么认识 改善型住房 呢？

改善型住房

根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质 楼盘 出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买 新房 。

改善型居住需求的家庭结构特征表现：一方面是家庭成员的增加，另一方面是孩子年龄的增加，需要改善居住条件。持续的 旧城改造 ，造成改善型需求。旧城改造及其它城市建设造成的动拆迁，会持续产生新增的 住宅需求 ，一部分人已经不满足于 安置房 的居住条件，他们在拆迁之后势必存在着强烈的住上高品质住宅的需求，因此数以亿计的变现的拆迁补偿安置资金中，将有大部分进入存量房或商品房市场，直接拉动了高品质住宅消费的增长。

改善型购房需求的年龄主要集中在30岁至50岁之间，而这个年龄段的人群又可以分为两个阶段：

一是30岁-40岁，这个年龄阶段的客户群体在事业上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的积累，开始对生活品质有所要求，因此当前的住房往往满足不了他们现在的居住需求，他们需要提高住宅品质以及改善周边配套，以使住房与自己目前的身份相匹配，开始选择一些高档楼盘作为新住房二是40岁-50岁，这个年龄段的客户群体一般都事业有成，在房产方面一般有两套以上的房产，当一个高品质的楼盘出现能够满足他们的需求的时候，他们会毫不犹豫地选择购买。

购买改善型住房该如何选择呢？

首先是对于生活氛围的选择。在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是 小区 的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。

其次是关于商业及交通配套的选择。交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们 认为是成功的一大要素。正因为如此很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。

第三就是环境了。目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让 业主 拥有更多的私享绿色空间。很多 开发商 在环境打造上做足功课，邀请国外知名 环境设计 事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。

第四是楼盘品质的选择。“用好的自然资源，以高档一流的配套，设计舒适通透的户型，目的只有一个，打造具品 质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句，品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏，可以说广州楼市的品质是逐年上升的，购房者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提升了生活水平的同时也提升了城市的整体形象。

后就是选择户型了。改善型住房户型相对会选择宽裕一些的。目前很多楼盘都推出了 赠送面积 ，赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房，既可以拿来做休闲厅，朋友欢聚的时候多个娱乐场所；也可以做成小书房，有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好，而留有 装修 装饰空间的户型，则是追求生活意境的时尚人士的爱。

以上就是关于改善型住房的一点小知识。事实上在经济发展，人民生活水平不断提高的当下，居住已经不仅仅是原来那种满足于住而已了。希望上面的小知识能对您有帮助。