东莞二手房交易条件

1、本市户籍本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。

2、非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

3、如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。

4、二套房购房资格已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。

二手房交易的注意事项

1、审查是否为公房出售

大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。另外大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

2、审查房屋是否存在共有人

出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。另外大家还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。

3、审查房屋是否已出租

审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。

我想问一下外地人东莞买二手房条件

外地人在东莞买二手房条件：

1、外地居民需要满足以下条件：在东莞接连满五年交税证实（指个人所得税）或者在东莞接连满五年的社会保险证实；有东莞合法有用的暂住证。

2、购房人在东莞没有房子，假如现已成婚，夫妻两边在在东莞没有房子；身份证、结婚证和户口本。假如在东莞以外的当地借款买过一套房，契合以上条件在东莞再借款买房，首付款要60％以上（包含60％），借款利率上浮10％。

在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

东莞二手房限购吗

东莞作为新一线城市，很多人都往这个城市发展，所以在这里扎根买房的人也越来越多。但是目前东莞的房价较高，对于资金没那么富余的人只能选择够买小户型或是二手房，那么东莞二手房限购吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、东莞二手房限购吗

东莞二手房是不限购的，但东莞二手房限贷，比如以家庭为单位名下第一套房首付要三成，第二套首付要四成，第三套要全额付款；其次新购房产规定要在不动产权满2年以后才可以进行交易，如果要购买第二套房必须要在首套房满两年后才能购买。

二、东莞二手房交易注意事项

1. 核实产权是否清晰

二手房卖主必须是房屋所有人，要查看它的产权证是否和产权人身份证相符，确认相符后才能购买。

2. 核实房屋状况

要查看房屋的状况，比如房屋建筑面积是否相符，同时还要观察小区的情况，核实了这些情况有利于控制好交易成本和风险。

3. 明确交易程序

二手房交易一般分为看房、签约，然后按照合同的时间给卖方者首付，接着就是过户、交房，最后交余款。交易这些时一定要留好收据，其次在交房的过程中房产证上所有人都必须到场，同时还要了解对方是否有交物业费、水电、煤气费等。

4. 明确违约责任

要和二手房卖主明确违约的责任，这也是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。比如有的卖方发现房价上涨要求买房退房时，这时候我们可以根据这个合同上的违约责任很好的保护好自身权益。

编辑总结：东莞二手房限购吗小编就介绍到这里了。如果朋友们想在东莞买房，但又不符合购买条件的话，那么可以选择购买合适二手房。