二手房办理产权过户流程

1、签约：如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、核查：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

3、交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费主要包括个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。

4、登记：也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、贷款：在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

6、领取产权证：买方领取房屋权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

过户需要注意什么

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办理委托书，受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

二手房过户流程有哪些

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由于房价给人带来的压力，导致人们对于二手房的关注越来越高。但是二手房的手续要比新房手续复杂得许多，那么二手房过户流程是什么呢？

一、二手房过户流程

1、 买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。

2、 不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。

3、 在正常情况下房产评估需要找评估公司，这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合，就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。

4、 双方持房地产权属证书和当事人合法证明，以及转让合同等相关文件，到房管部门提出申请，然后申报成交价格，拿受理单。

5、 房管部门会根据所提供的文件进行审查，在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价，需要根据对房屋的现场勘查和评估。

6、 国土部门出税单，然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续，到房管部门去领取房产权证书。

编辑总结：关于二手房过户流程是什么呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

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二手房房产过户流程

如今房价的飞涨，没必要购买新房，价格昂贵。购买二手房进行装修，也能够达到新房的效果，居住体验也不会差。那么对于二手房房产过户流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

二手房过户流程

1、对房源进行必要的产权调查

买房者在看中想要购买的房子之后，需要对房子的真实性及可靠性进行检验，其中最重要的就是卖房者是否就是产权证登记的业主，并了解是否有共同产权人。

2、买卖双方签订“二手房买卖合同”

买卖双方在沟通上达成一致之后，需要签订“二手房买卖合同”，这时卖房者需要仔细阅读，并将卖房者的承若都写上。

3、评估房子的价格

为了保证买卖双方的合法权益，需要到评估公司，对房子的价格进行大致的估价，估价时间差不多7个工作日。

4、办理贷款

买房者若是要贷款，则需要买卖双方共同到银行，提交必要的资料，等待银行审核。

5、买卖双方到房管局申请过户

贷款办好之后，买卖双方需要带上产权证、转让合同、以及合法证明，到房管局提出过户申请，并拿受理单。

6、房管局工作人员对提交的信息进行审核

房管局的工作人员会对提交的资料进行审核，一般在15个工作日内给出审核结果。

7、缴纳二手房交易所需要的各种费用

二手房交易过程中，所产生的各种税费，需由买卖双方协商缴纳清楚。

8、房管局发放新产权证

房管局在做好新的产权证书之后，会通知买房子携带过户手续，前往房管局领取新的产权证书。

关于二手房房产过户流程就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?为了保护自己的合法权益，在购买二手房时，需要根据流程一步一步走。

二手房过户流程是怎样

二手房过户流程如下：

1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2.签订二手房买卖合同。

3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

9.凭完税契证到房管部门办理房产证。

注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。