宅基地是不是小产权房

宅基地是不是小产权房，要依据具体情况而定，如果没有取得宅基地使用权、没有取得规划许可的，一般属于小产权房。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。

购买小产权房有哪些风险

1、小产权房没有房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此无法拥有一本合法合规，有效的房产证。

另外还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款

3、小产权房很难得到拆迁补偿难：由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

另外现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

农村的自建房属于小产权房吗

自建房房屋产权肯定属于个人，但是建造房屋的土地却是属于集体，个人只有使用权没有拥有权。

自建房一般是指农村自建房，以往城镇里面也存在着一些自建房，但是随着我国城市化进程的推进，城镇拿地门槛越来越高，城镇自建房也越来越少了。

不管是自建房还是商品房，房屋主人一般都拥有两项权利。一项是对房屋自身拥有的权利，另一项是对于建造房屋的土地所拥有的权利。自建房房屋产权肯定属于个人，但是建造房屋的土地却是属于集体，个人只有使用权没有拥有权。

土地使用权为中国特有的一项用物权利，是农民朋友在依法获得的集体经济所有的宅基地上建造房屋或者附属设施，而且可以对宅基地进行永久占有、使用和有限的处置权利。土地使用权在农村具有永久使用性、无偿使用性、严格的身份认证等等特性。

在农村买地，然后盖房子，属于小产权房吗？

农村住宅修建的房屋是否小产权房子，要依据实际情况而定，要是没有获得宅基地使用权、没有取得规划许可的，一般归属于小产权房。

第六十二条 农村村民一户只有有着一处农村宅基地，其宅基地的总面积不能超过省、自治州、市辖区要求标准的。平均土地资源少、不可以确保一户有着一处宅基地的地域，县级人民政府在充分重视农村村民意向的前提下，能够采取有效措施，按照省、自治州、市辖区要求标准的确保农村村民完成户有一定的居。

农村村民建住房，应该合乎乡(镇)土地利用总体规划、乡村规划，不可占有永久基本农田，并尽量使用原有的农村宅基地和村里闲置地。编写乡(镇)土地利用总体规划、乡村规划理应综合并科学安排农村宅基地商业用地，改进农村村民居住条件和条件。

农村村民居住用地，由乡(镇)市人民政府审核批准在其中，涉及到占有农业用地的，依照本法第四十四条的规定申请办理审批手续。农村村民出售、租赁、赠予住房后，再申请宅基地的，不予以准许。

我国容许入城落户的农村村民依规自行有偿服务退出宅基地，激励农村集体经济组织以及组员做大做强运用闲置宅基地和闲置不用住房。国务院令农村农业主管机构承担全国各地农村住宅改革创新及管理有关工作。

第六十五条 在乡、乡村规划区域内未依法取得乡村建设规划许可证书或是未按照乡村建设规划许可证的要求开展建设的，由乡、镇人民政府责令停止基本建设、限期改正逾期不改正的，能够拆卸。

对于开发商的产权年限来讲，将开发商的产权证叫大产权房，购房者的产权证叫小产权房，这个称呼是由于购房者的产权年限是通过开发商一个产权分割来的英文。