集体产权房和小产权房一样吗

根据房屋相关规定，集体产权房和小产权房是不一样的。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

集体产权房和小产权房是不一样的，集体产权房与小产权房都没有房产证，都不是法律认可的房产，购买该类房产都存在一定的风险。

小产权房产生原因

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征施民集体土地支付的征地费用)；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

集体产权房与小产权房哪个好？区别有哪些

旧村改造回迁楼很大一批是集体产权房，这类房产只有集体房产证，土地性质一栏是集体，但是现在很多回迁的房子都是集体房产证，集体产权房只能用来居住，由于产权不完整，因此不能上市交易。那么集体产权房与小产权房哪个好？区别有哪些？

旧村改造 回迁楼很大一批是 集体产权房 ，这类房产只有 集体房产证 ，土地性质一栏是集体，但是现在很多回迁的房子都是集体房产证，集体产权房只能用来居住，由于产权不完整，因此不能上市交易。那么集体产权房与 小产权房 哪个好？区别有哪些？

一、集体产权房与小产权房哪个好？

1、集体产权房根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体， 宅基地 和 自留地 、自留山，属于农民集体。

2、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。由于 集体土地 在使用权转让时并未 缴纳土地出让金 等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的 产权证 ，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

3、集体产权房与小产权房都没有房产证，都不是法律认可的房产，购买该类房产都存在一定的风险。

二、集体产权房与小产权房区别有哪些？

1、集体产权 房屋 修建在集体土地上，不能办理房屋 土地使用证 ，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给 开发商 ，并由其建设并公开出售的商品房。

2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和 预售许可证 ， 购房合同 在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

以上就是集体产权房与小产权房哪个好？区别有哪些。但是目前还有很多人购买集体房产证的房子，究其原因主要是因为价格比较便宜，大都已经成了一个成熟的 小区 ，有着方便快捷的生活圈，大家入手集体产权房和小产权房之前，要仔细考虑清楚，然后再入手。

小产权房是集体产权吗

小产权房也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，它并不是一个法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所以“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。目前的小产权房有两种：一种是在 集体建设用地 上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买，法律仅仅不保护非法买受人的权益，但对于集体组织来说其对房屋所享有的权益是受到法律保护的另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律不保护此房屋上所附的任何权益。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有 土地出让金 概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险 购买小产权房 的根本原因。但是正因为小产权房不是真正的法律意义上的产权，所以并不受法律保护，对于非农村集体组织成员的买受人来说存在很大的风险，具体表现在以下几个方面： (一)买受人不能取得 房屋所有权证 。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，也是不受法律保护的，如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。 (二)存在一定的交易风险。买受人如果以预售方式购买小产权房，他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解，由于不存在任何政府监管，也没有行政机关对开发商行为进行审查，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。 (三)质量风险。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现 房屋质量问题 ，买受人的利益很难得到维护。 (四)拆迁过程中的风险。小产权房在使用中如果遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果房屋是第一类小产权房，补偿受益人是农村集体组织如果是第二类小产权房，因为本身是违章建筑，无法得到任何补偿。