如何购买集体产权房

根据房屋交易中心的相关规定，集体产权房是不能对外交易的，只能在本村进行流动。因为这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。

购买集体产权房有哪些风险

1、集体产权房只有商品房的使用性质，并没有普通商品房的法律性质，所以消费者们签署的购房合同站在法律的角度来分析，属于无效合同。

2、集体产权房假如碰上了国家征地拆迁，因为它并没有国家承认的合法产权，而业主们实际上只有房子的永久使用权，所以拆迁费会非常低。

3、因为集体产权房一直没有在房管部门存案，所以它没有在政府单位对商品房屋的管辖范围之内。如果在你使用的过程中遇到了房子质量的问题或者公共设施需要维护之类的问题，都不能够通过法律保护自己的权利。

4、购买此种房屋，实际上是没有房产权的，属于租赁性质的范畴。也可以这样理解，一次性交付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的购房。

5、此种房屋一但发生纠纷时，只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。

6、国家建设部已经明确发文，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。

如何放心购买集体产权房？

如何放心购买集体产权房：

1、集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料。

3、产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。

如何买到集体产权房？

买集体产权房需要注意的事项有：

1、要先看集体产权有没有抵押，有没有中间的产权纠纷；

2、产权登记必不可少，如果不办理产权登记，房产转移没有效力；

3、集体产权财产是否可以分割。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。