月供的房子可以转卖吗

可以转卖。可以通过下面三种方法：

1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。

3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户。

如何知道月供变化

1、首先购房者应当及时与贷款银行沟通，贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己新的月供变化。

2、其次贷款人应当随时注意银行扣款情况，不要因为长达20-30年的购房贷款年限，过分依赖银行的自动扣款，而不随时了解月供的变化。

3、后，对于申请等额本金还款方式的购房者来说贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供，并及时向银行了解情况。

月供占收入比例多少合适

1、处于事业上升期的人群。

首先大家在申请房贷的时候，银行会审查贷款人的收入，一般要求房贷月供不超过月收入的一半。在实际生活中，每个人的状况不一样，要具体问题具体分析。如果购房者是单身，正处于事业的上升期，月供占收入一半的话负担也不会很大，随着以后升职加薪，房贷压力也会逐步减小。

2、家庭开支比较多的人群。

我们这一辈大多数的家庭都是独生子女，上有老人要赡养，下有小孩要抚养，平时家庭的开支就比较多了，对于这一部分人群，如果月供占了家庭收入一半左右，就不太合适了，毕竟家里老人、孩子支出都很大，为了保证生活质量，将房贷月供与工资的比例控制在30％左右比较合适。

房子还在月供可不可以卖掉？

房子可以卖不过需要你先把按揭贷款结清，进行房产解压。结清剩余的按揭贷款有三种方式，一是自筹资金提前还清贷款；二是用买房人的首付款去还你剩余的按揭尾款；三是向第三方借款缴清剩余贷款，以获得房产证进行交易。等买方付了房款之后，再还清银行或第三方的款项，但是需要利息或者手续费。

正在月供的房子能卖么？要收多少营业税？

在按揭中的房子也是可以进行买卖的，不过前提是产权证已经办理下来了，过户流程如下：

1、签订买卖合同并约定卖方的银行欠款由谁来结清（一般是用买方的首付款结清或者是中介方垫资结清）；

2、把钱还到银行；

3、银行办理注销他权；

4、办理房屋过户手续；

5、办理新产权证出来；

6、交易结束；

办理过户的时候需要缴纳税费，需要缴纳的税费如下：

个人所得税：

1、%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3、营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5、工本费：80元（买方出）。

扩展资料：

现实生活中有些具体情况难以确定纳税人，因此税法规定了扣缴义务人。营业税的扣缴义务人主要有以下几种：

（一）委托金融机构发放贷款的，其应纳税款以受托发放贷款的金融机构为扣缴义务人；金融机构接受其他单位或个人的委托，为其办理委托贷款业务时。

果将委托方的资金转给经办机构，由经办机构将资金贷给使用单位或个人，由最终将贷款发放给使用单位或个人并取得贷款利息的经办机构代扣委托方应纳的营业税。

（二）纳税人提供建筑 也应纳税劳务时应按照下列规定确定应用文税扣缴义务人：

1、建筑业工程实行总承包、分包方式的，以总承包人为扣缴义务人。

2、纳税人提供建筑业应税劳务，符合以下情形之一的，无论工程是否实行分包，税务机关可以建设单位和个人作为营业税的扣缴义务人。

参考资料来源：百度百科-营业税