二手房商业贷款买房流程是什么

二手房商业贷款买房流程如下：

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、贷款银行对借款人的资信证明材料和评估报告进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

6、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

7、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

8、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

9、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

商业贷款买房注意事项

1、个人征信。如果你平时就是一个特别注意维护自己的个人征信的人，没有出现类似什么信用卡还款还差一元的事情，那么申请贷款的通过率就会更高，反之，如果经常粗心大意的逾期但是却没有当一回事，或者出现类似银行卡一直没用也没有注销最后倒霉的成了呆账的事情，想必银行也不会太信任你的个人信用了，而申贷之路就更为艰难。

2、贷款年限。反正每个银行的商业贷款年限最高都是30年，但也不能直接就选30年，贷款年限的选择最好遵循既能早点还完款，减轻心理压力，又能保证正常生活水平，维持日常开销。并且也要注意，贷款年限短有利息少的好处，长也有压力小的好处，究竟怎么选，要看自己适合哪种。一般都建议越长越好。

3、还款计划。还款计划可以说是最为重要的，还款计划定不好不够详细，可能让自己生活的格外累。要了解等额本息和等额本金的优缺点，还要注意不要逾期。根据自己的未来收入逾期选择还款方式，一般大多选择等额本金，只是这种方式前期还款压力会很大，不过后期会很划算。

4、提前还款。提前还款是有条件的。如不满足银行可能会收取一部分的违约金。具体的违约金和条件，每个银行规定都不同，但这一点在你办理贷款时就要提前咨询好。如果大家计划提前还贷，一定要记得提前咨询贷款银行，了解清楚银行的相关规定。

二手房商业贷款流程怎么办

个人二手住房贷款业务流程是：

1.签订《买卖合同》；

2、申请贷款；

3、房产评估；

4、贷款审批；

5、签订合同；

6、办理房产过户及抵押登记手续；

7、签订《借款借据》；

8、发放贷款；

9、还本付息。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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二手房商贷流程是怎样的？

二手房商业贷款流程：

买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证。

买卖双方应提交的资料及流程

①买方需提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；收入证明或偿债能力证明（固定格式）；所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；学历证明复印件（大专以上提供）；相关费用。

②卖方应提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；配偶／共有人同意出售证明（固定格式）；房屋产权证原件；出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件；相关费用。