将房子转租要注意什么

1、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人。

2、转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

房子转租手续

1、承租方取得出租方的同意;

2、转租双方当事人签订房屋转租合同;

3、在15日内持相关材料向区、县房地产交易中心办理房屋转租合同的登记备案;

4、由区、县房地产交易中心出具转租合同登记备案证明。

根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

转租房子时有哪些注意事项

转租房子时的注意事项主要包括租赁合同有效期、缴纳租金、承担责任以及终止合同。

1.租赁合同有效期。房屋租赁合同出现变更会对房屋转租合同进行影响，如果承租人在经营出租人同意下进行房屋转租，承租人和出租人之间的租赁合同是继续有效的。

2.缴纳租金。虽然房屋已被转租出去，但是承租人和出租人之间的房屋租赁合同是继续有效的，因此承租人必须按照房屋租赁合同向出租人继续缴纳租金。

3.承担责任。承担人只能在经过出租人同意后才可以把租赁物转租给第三人，由于承租人和出租人之间的租赁合同是有效的，因此如果第三人对租赁物造成部分损失，承租人需要对损失进行赔偿。

4.终止合同。如果承租人和出租人之间的合同出现终止，不管是出租人还是承租人提出要终止合同，转租合同都应该随之而被终止。

转租别人的房子需要注意什么？

转租别人的房子需要注意合同看清楚，房东是否同意转租，具体如下：

1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

房子转租的注意事项包括哪些

要注意下列问题：

1.私房转租的前提是必须经原出租人同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。

2.拖欠租金的和在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。

3.转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束。【法律依据】《合同法》第224条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。