房东卖房子要不要通知租户

房东卖房一定要通知租客，否者存在较大法律风险。主要会产生租赁合同纠纷和租客的优先购买权纠纷。房东与租客签订房屋租赁合同后，合同不到期，若是擅自要求租客腾房那就会面临房东违约的情况，房东要考虑如何对租客进行补偿。

若是租客坚持要求到期后腾房，房东一定要做好与买房者的合同，约定好交房时间。千万不要出现下列情况，这边租客不到期不腾房，那边买房者又要求按合同约定交付房屋，进而出现房屋买卖合同中重大违约。这样由房屋租赁合同纠纷，进而会演化成房屋买卖合同纠纷，房东赔偿的违约金越来越重。

租客的优先购买权。我国合同法明确约定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”按照法律规定，租客对该房屋，有同等条件优先购买权，房东在对外出售房屋时，要让租客放弃同等条件优先购买权。

有个案例房东在出售房屋时，没有经租客放弃优先购买权，租客在获知房东以较低的价格对外出售了房屋，租客向法院起诉了房东和购房者，要求撤销购房者和房东的合同，要求以同等条件购买涉案房屋。

房东在对外出售房屋时，若房屋正在租赁中，要慎重对待租客的租赁合同和同等条件的优先购买权。

法律就是规范我们的行为，让我们按照法律行事，达到趋利避害。

没满三年的房子怎么卖?

没满三年的房子是可以进行买卖的，只要证件齐全，有房产证的话，那就可以进行二次出售，不过二次房子出售一定要选择靠谱的平台或者是中介，这样才能保证房源安全。

房屋买卖流程：

1、着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

3、谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

租房期间房东把房子卖了怎么办

在出租期间如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

房东要卖房,租客不答应怎么办

房东要卖房租客不答应解决方法。买卖不破租赁，房客有租赁合同，就要租赁权的，需要协商一致解除。在出租期间若房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，若租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。若租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。若新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。

房屋租赁期间房东卖房子的怎么处理

租赁合同未到期房主却把房子卖了对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，租客可以继续履行合同至租期届满。房主应在出售前的合理期限内通知租客，不得侵犯其优先购买权。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

《中华人民共和国民法典》第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。