按揭贷款的房子可以卖吗

首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果贷款买了房，但房子依然在建设中，那就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。

“转按揭”的方式有几种?

1、自筹资金偿还贷款。

房产交易在进行产权过户的时候，需要提交《房屋所有权证》。贷款还清之后，需要凭借贷款已还清完毕的相关手续到产权处将《房屋所有权证》赎回，之后可办理产权交易过户。

2、要求买方出资偿还贷款。

与新业主签订协议，并约定好购房条件，比如税款应该由谁交纳等，这样可以保证双方的利益。购房者也可以向银行办理房屋按揭贷款。过户的各个环节都应加快办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等)，以免政策有变影响交易。

3、由房产中介公司出资垫还贷款。

购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫还贷款，一定要注意的是选择中介的时候要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介公司。这样既能够满足业主的资金需求，又可以承担起买卖交易资金监管的责任。

按揭贷款房子怎么过户?

1、需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)。

2、需买卖双方到银行签订贷款合同。

3、在银行贷款审核通过后办理结清贷款。

4、一般结清贷款后在注销他权。

5、要注销他权后办理过户手续。

6、当过户手续办理完毕后把产权证交到银行。

7、然后银行放款。

8、当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。

按揭贷款的房子能卖吗

按揭中的房子可以卖掉吗

还在按揭状态的房子是不能卖的，因为到房管局办理过户手续，需要保证房子不能处于抵押的状态。想要出售房子需要先将贷款还清，将房子解押出来，然后到房管局注销抵押，拿到房产证之后，就可以在市场上买卖，后期就能够办理过户手续。我们可以通过转按揭的方式或者买方将剩余的贷款还清，或者你本人先还清之后，再进行交易都是可行的。

正在按揭的房子怎么卖

1、如果房子正在按揭过程中，想要卖房子，分两种情况，一种就是如果你有钱，先将贷款还清，就可以选择提前还款，将剩余的本金还清之后，就会出具结清的证明，你再到房管局办理一下解约的手续，就能够与买家办理过户的流程。

2、如果自己没有钱还清贷款，我们可以由买家先将剩余的房款还清，再进行房屋的注销抵押，最后再办理过户。如果买方也是通过贷款的方式，也需要经过银行审批，通过之后再办理转按揭。

3、如果银行不允许办理转按揭，作为卖方，可以找一家正规的担保公司，取消原来房屋的抵押关系之后，就能够正常交易，但是需要收取一定的费用。

4、也可以找一家正规的中介公司，以向买方收取预付款的形式，将贷款先还清，还需要到公证处去公证，也需要一定的手续费用。

按揭的房子可以卖吗

【算一算你家装修要花多少钱】

如今很多年轻人因为工作的原因，需要到别的城市生活，但是购买的房子不能移动，只能把房子转卖了。可大多数人买房都是按揭，如果按揭没有还完的情况下能不能卖呢?那么下面小编为大家分享按揭的房子可以卖吗?

一、按揭的房子能卖吗?

首先你需要明白的就是没有还清贷款的房子也是可以卖的，但是必须要有国家提供的房屋权证，因为二手房买卖主要是以房产证为准。

如果买的房子已经贷款了，但房子还在建造当中，可以更改合同上的名字，把房子转卖出去。要先跟开发商进行洽谈，开发商同意之后把原合同的备案撤销，让买家和开发商重新签订合同，然后再进行备案就可以了。

二、按揭的房子应该怎么卖

如果按揭没有还完的情况下，已经拥有房产证，可以通过以下三种方法转卖：

第一：转按揭，把住房出售或者是转让给第二个人，申请个人住房贷款期限变更、借款人变更等，按揭中的房子简单直接的方法，流程如下：

1、双方进行签订《房屋买卖合同》

2、卖方、买方和律师三方进行签订《转按揭交易安全保证合同》

3、买方需要给首付款项

4、卖方贷款要跟银行提出一次性还款申请，还需要提供确认函

5、买方可以向银行申请二手房按揭贷款，提供有关资料

6、卖方把房子交付给买方

7、银行需要进行复审，如果通过就可以放款，银行会向卖方划款

8、卖方收到款项之后，要跟原来贷款银行解除合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，把房子抵押给买方的贷款银行

9、买方贷款银行会把首付款打给卖方。

第二：买方把首付给卖方，一般总成交额在百分之三十到百分之四十，卖方可以利用买方首付款项把剩下贷款结清，然后进行房产抵押登记撤销，就可以进行下一步交易了。

这种方法适合原房主贷款额度比较低或者是没有结清的贷款不多的情况，是目前二手房交易使用最多的方法，流程如下：

1、卖方向银行申请提前还款

2、卖方到贷款银行办理提前还款手续，充足够的钱让银行划扣

3、卖方还款完成之后，第二天就可以去银行办理结清手续

4、银行会给到一份解押材料

5、卖方还需要去担保公司办理相关的一些手续，如果没有签到担保协议，就可以省去这个步骤

6、卖方还需要去房屋所在地进行不动产登记解押，然后房子就可以交给买方了。

第三：如果买方不同意出钱给卖方还清贷款的话，卖方可以选择用银行贷款来结清剩下的贷款，但是需要有银行觉得可以抵押的物品。

如果符合这个条件，卖方通过抵押向银行贷款，把房子剩下的贷款结清，解除房产抵押，然后进行交易。

文章总结：以上就是关于按揭的房子可以卖吗的相关内容，就为大家就介绍到这里了，希望能给到大家有所帮助。现在您可以放心购买房子，就算是按揭贷款买的房子，也可以通过本文的办法，进行第二次交易。

【输入面积，免费获取装修报价】