已备案的房子如何更名

1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;注意勾选备案信息变更，更正名字栏。

2、购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章。

3、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。

4、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

房产更名时要注意什么

1、卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

已备案的房子如何更名

在二手房市场中，基本上的房屋都是办理过房屋备案登记手续的，所以在进行买卖交易的时候，如果要办理房产过户手续，就需先向相关部门提出更名申请。那么已备案的房子如何更名呢?买二手房要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

已备案的房子如何更名

先填写一份书面房屋更名申请，并且详细说明更名理由。申请填写完毕之后，递交于房产开发商，让其签字同意并盖章。接着准备好更名相关资料，例如身份证、户口本、更名申请书等等。最后将这些资料递交给房产管理部门进行审核，审核通过后就可以进行更名了。

买二手房要注意什么

1、购买二手房时，首先需要注意核实房屋的产权，看看所购房屋是否有瑕疵存在，房屋所有的共有权人是否都同意转让，因为有些房屋是存在好几个共有人的，因此必须得到所有的共有权人同意。另外还需了解清楚房屋是否有抵押、出租等情况。

2、在购买二手房的时候，尽可能的将价款放在房屋产权过户以后再给，或者是选择提存的方式来办理房款的给付，这样可以降低购房的风险。另外还需了解房屋的公共维修基金、物业费等的缴纳情况，看看这些费用是否结清。

3、购买二手房在进行转让交易的时候，需注意房屋是否是在租赁状态中。若买方购买时只看房产证及只注重过户手续的话，那么你就很有可能会买到一个不能及时入住且正在使用的房产。

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已备案的购房合同如何更名

当人们在购买房屋的时候，对购房的各种信息都会比较关注，因为购房的事情太多了，比如房屋周边配套设备、房屋地理位置的选择等，这些问题日后都会影响到自己的生活。签订购房合同后，开发商通常会将合同拿去房管所备案，而这时也有业主想要更换名字，不知道改怎么办?接下来，小编就为大家介绍已备案的购房合同如何更名?

已备案的购房合同如何更名

1、需要购房者和开发商协商，并且要和开发商说明合同备案注销或者更换户名的理由，开发商同意后，便会给到购房者一份申请表，购房者需要在申请书上详细写明合同备案注销或者更换户名的原因。

2、购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，然后由开发商将书面申请书拿去盖章。

3、开发商出面，带购房者本人持合同备案注销或更名申请书、《商品房买卖合同》、身份证或户口簿以及其他有关证明材料，向当地的房管局部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同更名条件。若是符合便会当场给出初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，大概一周就会审批下来。

4、当地房管局审批通过后，会要求注销或更名有关证明材料及合同原件，然后在当场办理，并且加盖“作废”及“更名修改”专用章。通过以上四步，手续就办好了。

小编结语：以上内容就是关于已备案的购房合同如何更名?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对已备案的购房合同如何更名有更多的了解，可以参考看看。