2021二手房贷款停贷了吗

2021二手房贷款没有停贷，只是二手房贷款审批变严格了，贷款难度变高了。另外利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。所以市场才传出了“二手房贷款停贷”的消息，让不少计划购买二手房的人较为紧张。

二手房贷款要求

1、如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

2、有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。

3、如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。

4、还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。

5、最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

二手房贷款流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》。

3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清贷款后，购房者办理抵押登记。

新规二手房为什么不能贷款了

并没有停止二手房贷款，只是贷款条件更加严格。2021年年初，为进一步遏制房地产金融化泡沫化势头，央行、银保监会联合出台房地产贷款集中度管理办法，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产贷款占比上限，从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市，落实“房住不炒”政策。

2021年国家要取消二手房贷款，这是真的吗？

2021年国家取消二手房贷款，的确千真万确，主要有两个原因。

始终坚持一个政策，“房子是用来住的而不是用来炒的”这是政府所提倡的理念，也是政府一直都在践行的。其实这两年房价依旧还在不断攀升，房价似乎成为了阻碍许多人踏入幸福的一块大石头，所以民众而言，降低房价是万众期待的。但是一直以来都很难做到，而这一次政府真的有在拿出举措，也是希望能够让民众感受到决心。

所以这一次考虑取消二手房贷款，目的就在于此，限购政策推出之后。“一人一户”变得更加透彻，这也是政府所坚持的，所以取消二手房贷款绝对是真的，也只有这样做才能够让大家知道一个真理。未来房子只有是住的，而不是用来作为商业用途的。

对于国人来说结婚必然需要一套房子。似乎没有房子就没有办法踏入婚姻，在别人面前更是抬不起头，所以房子是必须。但是真的如此吗？我一直觉得这些都是身外之物，只有提升自己，让自己过得开心才是真的。所以如今取消二手房的贷款目的也在于此，对于民众来说为了一套房子忙活了一辈子，许多父母亲更是东拼西凑，为了凑到首付但是实际上真的有意义吗？

我觉得完全没有，当然有能力能够购买房子自然是好的，更重要的还是要懂得怎么样生活，取消二手房贷款确实保障了很多人的利益。也是在时时刻刻告诉我们，房子永远的用途都只是来住的，根本就不是来炒的，我觉得需要贯彻这样的思想，也只有考虑这样做，才能够让我们的生活越来越美好。

国家二手房贷款新政策

2021年二手房贷款新政策如下：

1.房龄不能超过12年；

2、已使用年限和贷款年限之和不能超过30年； 3.估值较低不能申请房贷；

4、有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。

扩展资料：

1.据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。

2.按照目前银行批贷时间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。

3.所以建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。

4.今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核贷款资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。而对于刚需来说一个稳定的市场，才更有利。如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

5.如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。

6.最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。