安置房可以购买吗

安置房不可以购买。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

商品房和安置房的区别

1、土地来源的区别

安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋使用权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋使用权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、质量的区别

安置房往往建设利润被限制的很死，因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别

商品房的买受人一般享有该房屋的全部 权包括占有、使用、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的使用权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

安置房可以买卖吗

可以买卖。在法律上安置房是允许进行买卖的，但是如果购买安置房的时候，一定要认真看房屋的产权是否是集体土地上的安置房，如果是集体土地的安置房，只有同村的居民才可以进行买卖。而且还有一些安置房可能存在小产权问题，所以在政府批准前这种房屋是不允许上市交易的，只有满5年之后才可以正常进行买卖交易。在购买时也要看房屋是否存在产权共有人，如果有共有人，在签订合同时需要共有人同时出面，才具有法律效力，否则一人签订的合同无效。

安置房可以买吗，要注意哪些事情？

一、买安置房的优势

1、房价便宜:同样的地理位置，比商品房便宜很多。

2、物业费便宜:基本上几百一年够了。

3、邻居之间比商品房更热心些，因为安置房很多都是一个村里的，话题比较多，你即使买进来，对你肯定也不会冷漠。

4、是现房:而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善

二、买安置房的劣势

1、房屋质量较差:安置房的建设利润被限制的很死，因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料来增加利润。造成普遍上安置房的质量较差

2、小区环境较差:指的是小区设施、绿化、休闲场所等等，安置房很多没有像样的小区公园，休闲走廊。

3、一定要满5年才可出售转让。

4、前5年没有产权证和土地证，该阶段无保障，5年后方可办理。

三、哪些安置房可以买卖

1、拆迁协议已满五年。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房

3、如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满。

4、已取得安全产权

四、买安置房的注意事项

1、查看房产证，产权人如果是多人，需要取得一致同意卖房。

2、无房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证。

3、签订买卖合同时除了一般条款外，还要明确支付方式及延迟交房等事项。

4、将买卖协议进行公证。

安置房能买吗

有房产证的拆迁安置房可以买卖，交易和普通房子没什么区别。对于无证安置房，要区别情况，注意以下问题:

1.拆迁前调查产权性质。如果在拆迁前就有，只是拆迁后开发商没有及时处理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但是以后产权证还是可以办理的；

2.一定要办理公证手续，避免日常收入发生纠纷。

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置拆迁户而建造的新房屋。与普通商品房不同，安置房能否买卖，要看房子是否取得了产权，以及当地政府对安置房的销售是否有限制。