没有交房的房子能卖吗

1、不能，只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)。

2、房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。

3、新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。

4、房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。

5、银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。

6、当然你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。

网上怎么发布卖房信息

1、售房信息可以这样来写，首先写明本人出售某地，某小区，几居室一套，房屋性质，面积，朝向，楼型及楼层，年代，房产证年代，装修情况，有无家具，何时可来看房。准备卖多少钱。是否可以议价。议价方式是面谈，还是直接写个价格由你自己来定，后注明联系人的姓名，联系电话。

2、举个例子吧：本人出售山东省济宁市锦绣之家慧时欣园小区两居室一套。15号楼的24层，总楼层为30层。朝东向建筑面积193平米，购置于1998年8月。房产证2000年拿到，商品房。简易装修。售100万元，可当面小议。联系人。胡先生。电话139********。可随时看房也可以加上交通便利，社区成熟，配套完善之类的词语。

还没交房的房子可以卖吗

还没交房的房子可以卖吗

房子在交房前没有房产证，没有房产证的房子是无法办理过户手续的，也就是不能转卖。如果交了首付款，开发商还没有到房管局备案，就很好处理，双方可以直接到开发商办理合同转让，和开发商商量重新签订一份购房合同，并将之前的购房合同收回，买方再将首付给卖方。

房屋买卖要注意哪些

1、房屋产权和手续是否齐全

房产证对于房主来说非常重要，房主没有房产证，就不能对房屋进行买卖，所以在买房时，一定要看房产证上的名字是否是房主。而且有些房屋有多个共有人，有继承人共有、夫妻共有等，在签订合同时一定要所有共有人都在场，签订的合同才有效。

2、明确成交价格和税费责任

在签定合同时一定要写明成交价格，还有交易时间，税费，还有税费由谁出。现在政策规定，房屋在买卖时需要交纳：营业税，个人所得税，印花税等，所以要明白哪些是买房交，哪些是卖方交。

3、明确买卖双方的责任

在签订合同时一定要明确双方的责任，在签定合同时双方利益应该得到怎样的补偿都要写清楚。

4、明确付款方式和时间

双方要在合同中明确付款方式和时间，如：首付款、尾款的支付数量和时间。确保买方出现拖欠支付金额时有据可依，更好的维护自身权益。因为现在很多人因为买不起房而拖欠房款的事例非常多，因此一定要在合同中写明房款支付数量和时间。

5、过户时间要明确

房产过户很重要，过户时间一定要明确，因为房产过户后就属于自己的，因此约定过户时间是合同中重要条款之一，买方需慎重和签订准确的时间。

房子还没有交房可以卖吗

可以未交房卖掉新房要满足以下几个条件： 1、买方要能接受 没有房产证 、没有现房这么一个交易状态能完全配合。

2、直接和买方去售楼部那里更名就可以。

3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。

4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。所谓房屋的交付使用，就是 房地产开发企业 将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着 房屋所有权 的转移。 如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在 约定的期限 内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然根据法律规定， 商品房买卖 合同的当事人 可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。