刚买的房子什么时候可以转手

刚买的房子只要办理了房产证就可以转手。因为购买的房子取得房屋所有权证后即可买卖，所以主要看取得房产证的时间。就目前政策来说取得所有权已满5年的房产(仅就90平米普通住宅而言)，过户时营业税、所得税等税费相对较少。

卖房要注意什么

1、定价技巧：一般来讲买东西都喜欢砍价，所以购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。

2、定金技巧：交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。

3、签约技巧：定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。

4、用印：签约之后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。

5、完税：签约后的三十天内，购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用，包括：契税、印花税。缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话需要付清所有的税费才可以办理过户。

6、过户：售房者需要持相关的证件办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后，房子才是真的属于你，所以如果没有办理房产过户，之前无论是交了多少房款都是没有用的。

7、支付尾款：一般首付款结清之后，购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以想要顺利贷款买房，购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代，一旦信用出现了问题，办很多事情都会很麻烦。

刚买的房子什么时候可以转手

买房是大多数人的奋斗目标，有的人买房以后由于一些特殊情况，需要转卖。这个过程会比较麻烦，还可能会有些损失。那么刚买的房子什么时候可以转手呢？卖房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

刚买的房子什么时候可以转手

若当地没有限售政策规定，已领取房产证的房子随时可以转手，不过未满五年需要缴纳更多的税费；包括个人所得税，这个是根据房子价值的百分之一或买房差额的百分之二十征收；还包括营业税，这个是按照房子价值的百分之五点六征收的。

卖房应注意哪些问题

1、选择正规中介

如今生活节奏快，大多数人都忙于工作，于是卖房子的事都是委托中介进行，不过一定要选择正规可靠的中介，不然可能房子很久都卖不出或者是卖不到好价格，还有一些不良中介甚至会卷款逃跑。在选择中介的时候一定要核实该公司是否具有相关资质，有没有营业执照等，还可以跟他们的客户打探一下服务水平和口碑等。

2、查询房屋均价

房子的售价是重点考虑的因素，这个应该和中介商量好。假如对于房子的价格不了解的话，可以打探一下周边的房子的行情。不然中介可能会给你报一个比较低的价格，然后高价卖出，自己赚差价。

3、切勿全权委托

有的人为了方便会全权委托中介，这是不明智的。在授权给中介时要保留一点，不能给他们所有的权利，不然容易被中介利用牟取私利。另外关于委托的事项应该在合同中明文列出，以免出现纠纷时没有依据。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的刚买的房子什么时候可以转手以及卖房应注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

新买的房子多少年后可以转让?

新买的房子只要产权证已经办理，马上就可以出售。5年后出售减免一部分税费。

国家规定房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。

五年后减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)

房子出售的流程：

1、议价

您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、收定金

若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、签约

双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、网签

二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：

买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；

卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6、资金

资金过程中卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

过户需要准备的证件：

买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；

存量房网签信息表（原件）；

原始购房或合法票据原件及复印件；

购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

房屋权证（原件及复印件）；

国有土地使用权证（原件及复印件）；

带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；

8、收尾款

买方将剩余的屋款全数付清。

拓展资料：

屋出售又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋(含捞基地)转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。随着我国社会主义市场经济的发展，房屋商品属性的进一步确立；，房屋买卖这一交易形式将愈益被采用。

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