租房押金到底起到什么作用呢

押金在租房过程中起到一个相互监督的作用，为房东房子内的个人财产提供保护，避免出现违约的情况。例如租客签了租房合同并交了押金，而房东在租赁合同还没有到期的时候想要收回房子，解除合同，结束租赁关系，那么他这样的行为就是违约的。租客有权利让房东返还违约金，或者要求其他正当赔偿。

租房合同押金怎么写

为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下：

1、为确保房屋及其附属设施的安全与完好，及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意于xx年xx月xx日前支付给甲方押金xx元整，甲方在收到押金后予以书面签收。

2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，将押金全额无息退还乙方。

3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。

4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。

房屋租赁中哪些情况可以扣押金

1、租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，那么租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。

2、租客没有定期上交租金。租金超过缴纳期限仍未缴纳的，房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。

3、租客损坏属于房东所有物品。租客在这个租房期间应该爱护屋内设施，保护其不被自己或者他人破坏，如果承租期间因租客原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或者是向房东进行赔偿。

租房时押金是什么用途

租房时押金是什么用途

租房时押金是什么用途，租房的时候很多房东都会要求我们给予一定的房租押金，押金在现在这个社会上也是常见的一种具有保障作用的物品了，下面看看租房时押金是什么用途。

租房时押金是什么用途1

租房押金的作用是房东为了保障自己物品。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会从押金中扣除。一般情况下租房都得交一定数额的租房押金，押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况，有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金，但金额不大的。

押金可以约束租客不对房屋进行损坏。如果在租房的过程中，因租客违反租房合同中规定而产生的损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须补齐罚款。如果因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，租客有权追究房东的违约责任。

房租押金什么时候退

1、除合同另有约定外，房东应于租赁合同到期无续租的情况下退还给租客。房东应该在租赁关系解除当天租客迁空、点清并付清有屋内物品，如果屋内物品没有损坏和非法转移的物品，应该当天将租房押金全额无息退还给租客。

2、如果在租赁合同到期后房东拒绝退还押金的，遇到这种情况应该双方共同协商。如协商不成可以收集证据，向法院起诉。经法院判决规定在一定的时日内退还房租押金。

3、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。在租赁合同到期的时候，则退还除造成损失赔偿剩余的押金，如果造成的损失大于所交的押金应该补齐。

4、合同到期自然终止，即使没有证据表明是到期之前搬走，那么也只要扣除你能证明搬走的日期之前的租金，剩余的押金应当返还。

租房时押金是什么用途2

租房押金的作用是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给承租人如押金不足以赔偿，出租人仍有权要求承租人补足。

租房交押金的注意事项

1、在与房东或中介签租房合同的时候，一定要讲房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明。水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是不在抵押范围的。洗衣机和电视机冰箱之类电器设备要注明品牌型号和购买日期生产日期。

2、一定要开具交纳房租的收据，好有盖章或指纹，尽量避免手写的收据和签名。如果是通过中介公司租房一定要盖公司章。以免发生纠纷时收据没有法律效力。另外就是付款方式好是汇款，这样有交易记录的，作为证据也很有说服力，切记付现金。

3、由于合同、收据这些都是纸质的文件，建议大家签好后拍照留底，防止文件丢失后自己的权益无法得到保障。

租房押金不退怎么办?

l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的.，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

租房时押金是什么用途3

租房协议中的押金起着什么作用

在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额(一般不超过三个月房租)的款项作为押金。但是我国法律未对押金作出规定。所以房屋租赁中的押金属于双方合意作出的约定。

一、房屋租赁协议中押金的性质：

押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。

二、房屋租赁协议中押金的效力：

1、对承租人的效力。

押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。

2、对出租人的效力。

押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。

三、房屋租赁协议中押金的担保范围：

押金担保的债权包括：

1、迟延交付租金及其利息

2、迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金

3、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。

租房押金是起什么作用

租房押金是起什么作用

租房押金是起什么作用，在租房时房东都要要求我们交一部分押金，这在实践中也是经常产生纠纷的。对于房东来说也是需要按照规定来进行处理的，以下分享租房押金是起什么作用？

租房押金是起什么作用1

在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额(一般不超过三个月房租)的款项作为押金。但是我国法律未对押金作出规定。所以房屋租赁中的押金属于双方合意作出的约定。

一、房屋租赁协议中押金的性质：

押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。

二、房屋租赁协议中押金的效力：

1、对承租人的效力。

押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。

2、对出租人的效力。

押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。

三、房屋租赁协议中押金的担保范围：

押金担保的债权包括：

1、迟延交付租金及其利息

2、迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金

3、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。

租房押金是起什么作用2

房租押金的作用有哪些

房租押金的作用：

1、房租押金是出租方为了确保自己房屋以及家电不被非法转卖，以及水电的扣除，这个押金通常租客都是同意支付的。

2、房租押金能保证出租方的权益，例如出租房的设施设备被损坏，又或者合同租期没到租户毁约等等。若是合同没到期房租押金是不能抵扣水电费的，但合同到期的话，出租方必须将押金如数退还。

租房押金不退了怎么办

1、 想要退租房押金，首先要看你与房东所签订的合同，若是租赁合同上有把未到期不能退或是提前退房不能退押金明确标明，那么押金就比较能退回来了，只能与房东协商，看看是否能退还一部分。

2、 通常来说租房押金都是租赁双方所协商出的结果，对于房租押金法律上是没有规定它的性质的，可以说它是民间交易所产生的一种制度，属于要物合同，必须要有金钱的实际交付合同才能开始生效，也属于一种无名合同。

3、可以让房东尽快找到续租的租客，将租房押金退还。但若是房东是属于难缠的人，怎么都不肯在押金上让步，那么你只能想居委会或是到派出所将情况告知，让他们出面帮忙解决，因为每个房东在租房前都是必须向他们备案的。

租房押金是起什么作用3

没签合同租房押金不退怎么办

(一)没签合同租房押金不退怎么办

虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。

(二)到了租期，不想续租，还能要回押金吗

在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。

但是给付押金的一方不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方不履行合同义务的'，并不承担双倍返还押金的义务。

租房押金退不退的问题应当双方协商处理，协商不成，可以向法院提起诉讼解决。

(三)租房想提前退，房东不退押金合适吗

依照合同法规定，合同自成立时对双方即具有约束力，一旦签了租赁合同，双方就应按约履行。但根据具体情况，合同法中还有双方可以随时解除合同，但违约一方要承担相应责任的规定。在租赁合同中，如承租人不想承租时，应提前告知房东，让房东有一定的时间再寻找下一家租客，由此造成的损失，承租人应当予以合理赔偿。

就你的房东不退还押金的做法，要看签订的租赁合同中是否有提前解除合同不予退还押金的约定，有则应以约履行，如无此约定，房东则可根据情况酌情收取违约金，拒不退还押金的做法有失妥当。

租房押金不退怎么办

(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

(三)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

(四)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

(五)在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

(六)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

(七)租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

租房时需要交纳的押金有什么作用

人们在租房时，都会被要求交纳一定的押金，纷纷好奇需要交纳的押金到底有什么作用的问题。下面由我就为你详细介绍租房押金的作用的相关 法律知识 。

1、租房押金与定金有什么区别

房屋 租赁合同 中约定押金的目的是为对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给承租人如押金不足以赔偿，出租人仍有权要求承租人补足。

最高人民法院《关于适用&lt中华人民共和国担保法&gt若干问题的解释》中第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

押金与定金的区别主要表现在：

(1)性质不同：定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，暂时没有出现在法律明文规定中

(2)设定人的范围不同：定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外的第三人设定，定金担保是合同债务人的自己担保对押金的设定人法律则未规定、设限。

(3)上限的法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但至多不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力而押金的数额由当事人自由约定，无数额上的限制，可以高于或者低于主合同的标的额。

(4)制裁后果不同：定金罚则适用于合同的双方当事人，具有惩罚违约方的功能。而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，制裁程度以押金为限。

2、租房押金有什么作用?

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

(3)租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

(4)一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

3、交租房押金要注意什么问题?

租房合同中租金条款如何写为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下：

(1)为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。

(2)除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

(3)因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和 其它 相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。

总结 ：总体而言租房押金有一定的约束租客行为的作用，防止自己受到损失，房东通常情况下都会向祖户收租房押金。

租房押金的性质

网友提问：之前租了一间房，现在想要退租，房东来看后说地面有损坏等等，要求扣除押金并赔偿，请问关于押金这方面有没有什么条例之类的? 找中介如何呢? 中介能不能开个类似于赔偿额证明之类的东西呢?

律师解答：

1、你向房东租赁房子，你和房东自己是租赁合同关系，你遇见的情况在《合同法》上有明确规定。

2、根据《合同法》第217条，你应该按照约定的 方法 使用租赁物。如果你在租赁合同中，没有约定对地板要怎么保护，那么由于木地板被桌子划伤是正常现象，按照第218条规定，不承担赔偿责任。至于煤气灶上的油印，排烟罩上的油滴，木质门上贴画留下的不干胶印，都是可以通过搞清洁去除的，你在离开前把这些东西搞干净就可以了，根本不需要赔偿。

3、押金是在担保法里面规定的，如果你不需要承担赔偿责任，房东就不能扣你的押金。

4、如果和房东有纠纷不能解决，建议你找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，他们是专门负责出租屋管理的，可以找他们调解。

法律依据：《中华人民共和国合同法》

第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用

第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

租房押金要全部退还的情况

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

10、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

12、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

14、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

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