房东出租房子后要交税吗

房东出租房子后是需要交税的。个人将自有房屋出租，获得的租金需要按规定缴纳个人所得税，根据规定，如果是个人出租住房，则按照10%的税率纳税;如果是出租非住房，则按照20%的税率来交税。

个人房屋出租涉及的具体税费

个人出租房屋，涉及两种情况，一种是出租住房，另外一种是出租非住房。

两种情况下的税率是不同的，但是涉及到的税种是相同的，包括：房产税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、城镇土地使用税、个人所得税、印花税，个别城市还包括堤围费。

一、个人出租住房

首先讲一下个人出租住房，一般规定情况下的税率，共八项税费。

1.房产税

先来说一下房产税，原来规定要区分承租之后的用途，现在不在区别用途，都使用统一税率4%。但是也有例外的，比如山东省，个人出租住房的房产税是减半的。

2.增值税

接着是增值税，增值税在月租金收入不超过10万元的情况下，是免征增值税的，如果采用的一次性收取租金形式，那么出租不动产取得总数，要在对应的租赁内进行平均分摊。

如果月租金收入超过了10万元，如何计税呢?按征收率5%，减按1.5%计税。这个税法怎么理解呢?

比如5月的租金收入是12万，这个12万元是实际收到租金收入，首先要价税分离，12万/(1+5%)，得出来的结果为计税基础，也是不含税收入，用不含税收入乘以1.5%，就是增值税额。

3.城建税

第三项城建税，城建税一般规定情况下的税率分为3个种：

市区的税率为7%

县城、镇的税率为5%

其他的税率为1%

城建税依据税总的规定，是每个省市可以依据自己的实际情况在50%的幅度内进行减征，各地在减征幅度上存在差异。比如上海减征50%，广东省减征50%。

4.教育费附加、地方教育费、(水利建设基金)

第四项是是教育费附加、地方教育费、水利建设基金，这个是水利建设基金大多数的城市已经不再征收了，但是，还有少数城市还在继续征收。如果月度租金收入不超过10万元的情况下，是免征教育费附加、地方教育费附加和水利建设基金的。

城建税、教育费附加、地方教育费附加的计税基础都是增值税，也就是增值税交多少，他们就用增值税作为计税依据，乘以适用税率。如果增值税免征，那么这三个税种都会免征。

5.个人所得税

第五项是个人所得税，个人所得税是最后计征了，计征的依据不是租金收入，而是扣除了可以减除费用以后，再进行计税的，税率为10%。可以减除的费用有：

(一)财产租赁过程中缴纳的税费;

(二)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

(三)税法规定的费用扣除标准。

不过要注意的是，这些费用是需要有发票证明的。修缮费用在这里做一个补充说明，每次800元，如果超过了可以下次扣除，直到实际的修缮费用扣完。

6.城镇土地使用税和印花税

除了减税还存在两种税法上统一规定免税的，城镇土地使用税和印花税。这两个是毫无疑问的可以直接免税。

对于个人所得税、增值税，这些都是税法上一般的规定，但是实际情况，各个省市，可以在一定程度内，给予税收优惠的，所以在具体税率，还是要以业务实际发生的城市为准。

二、个人出租非住房

个人出租非住房在和出租住房在税率在有一定的区别。

1.房产税

房产税的税率是12%，计税依据不变，仍旧是租金收入。

2.增值税

增值税不再减征，使用税率为5%，计税依据是租金收入。

3.城建税

城建税和个人出租住房是一样的，也同样享受减征，跟随增值税存在的，如果缴纳增值税，就要缴纳城建税。

4.教育费附加、地方教育费(水利建设费)

教育费附加、地方教育费(水利建设费)这三项费同样有优惠政策，如果月度租金收入不超过10万元的情况下，是免征教育费附加、地方教育费附加和水利建设基金的。

5.个人所得税

个人所得税财产租赁所得和个人出租住房算法是一致的，计征的依据不是租金收入，要扣除减除费用以后，再进行计税的，但是，唯一不同的地方是税率，个人出租非住房税率是20%。

可以减除的费用有：

(一)财产租赁过程中缴纳的税费;

(二)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

(三)税法规定的费用扣除标准。

6.印花税

最后还有一项印花税，印花税在个人出租住房，是免税的。但在个人出租非住房情况下就需要征收，计税依据是财政租赁合同的租金金额，税率为1‰，

房东出租房子要交税吗

随着房价不断上涨，不少普通家庭还是会考虑租房，因此现在租房的市场是比较火爆的，但是对于租房的问题纠纷还是有很多的，所以我们在租房子之前，对于租房的相关内容有一定的了解，通常作为房东的，对于交税问题不太了解。接下来小编就为大家介绍房东出租房子要交税吗?

房东出租房子要交税吗

1、个人取得的财产转租收入，属“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。

2、营业税等于每月月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5%如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率同时按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%应纳费附加则是实际缴纳的营业税税额×3%。

3、个人所得税，即扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额，适用优惠税率10%。

小编结语：以上内容就是关于房东出租房子要交税吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对房东出租房子要交税吗?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

房东出租房子要不要交税

法律分析：要交税，需要到房管局办理房屋租赁备案再缴纳相关税款，一般个人出租需要缴纳4%的房产税、1.5%的营业税、10%的个人所得税。如果违反条款，一经查实，是会给予罚款的。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

请问，房东出租房屋需要交哪些税？

房屋出租房东需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税(住宅出租免征)、印花税(住宅出租免征)等六税两费。

1、增值税

个人出租的房屋，按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，纳税申报机关为不动产所在地税务主管机关。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。

税收优惠：其他个人以一次性收取租金的方式出粗不动产的，取得租金收入可以在租金对应的租赁期内平摊，分摊后的月租金少于3万元的，可同小微企业免征增值税。

2、城市建设维护

纳税规定：以增值税额为计税依据，按照适用税率来缴纳城市建设维护费。纳税人所在地在市区的，税率为7%，在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇的)税率为1%。

税收优惠：其他个人免征增值税的，城市建设维护费也免征。

3、教育费附加

纳税规定：根据增值税税额计税，按照适用税率3%缴纳教育费附加。

税收优惠：根据规定若月销售额或营业额少于10万元(按季纳税的季销售额或营业额少于30万元)的缴纳义务人。免征教育费附加和地方教育附加。

4、印花税

纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。

税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

5、个人所得税

纳税规定：财产租赁所得，每次收入低于4000元，减除费用800元超过400元，减除20%的费用，其余额就是应纳税所得额。个人所得税使用比例税率，为20%。

税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

6、城镇土地使用税

纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。以、大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区为区分，规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

税收优惠：对个人出租房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

7、房产税

纳税规定：住房出租适用从租计证房产税，按房产的租金收入计征，适用税率12%。