如何购买共有产权房

1、申请人首先在网上申购期间填写《家庭购房申请表》、《承诺书》，相关部门通过之后，申请人获得申请编码。

2、发建设单位进行摇号配售，摇号选中的家庭按照顺序选房，开发建设单位在现场与符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委(房管局)复核通过之后，便可签订购房合同。

共有产权房怎么买?

1、共有产权房主要面向“夹心层”的住房需求群体，作为中端支持的重要方式，旨在让住房制度更加公平合理。各地在设置共有产权房申购门槛方面费了不少心思。北京规定申请家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2、共有产权房的标准更为细化，包括家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米);2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2万元、人均财产低于18万元等;且家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为。

3、可申请共有产权房的人群分别为符合条件的城市中低收入住房困难家庭、初次置业的无房家庭和新就业人员。其中新就业人员需符合全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年等条件;对中低收入住房困难家庭人均月收入标准为：中等偏下收入低于3074元，低收入低于1921元。日前南京发文明确，三类高层次人才可选择共有产权房等4种方式中的一种进行安居，A类人才甚至可申购不低于200平方米的共有产权房。

共有产权房交易时要注意什么?

1、签订商品房买卖合同时一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

3、合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

4、所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

5、购房者在签订合同时要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。

共有产权房申请条件

1、共有产权房的申请条件如下：

（1）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；

（2）单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；

（3）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

北京共有产权房怎么买

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北京近年来有多个共有产权项目出售，因为共有产权房的价格低于市场价格，因此其受到了不少购房者的青睐。那么北京共有产权房应该怎么申请购买呢?接下来小编就简单给大家介绍一下。

1、 想要购买北京共有产权房，我们可以北京市住房和城乡建设官网，点击其中网页上方的住房保障，在住房保障页面中点击右侧的共有产权住房，了解共有产权住房的购买资格，例如申请家庭需要符合北京限购政策的要求并且在北京没有住宅，如果单身家庭申请，申请人需要年满30周岁等等。

2、 符合条件的家庭点击共有产权住房，常见问题右侧的自主型商品住房，点击项目公示下的申购地址，然后我们输入手机号、密码等信息登录后，点击正在申购项目中自己想要购买的楼盘项目，了解项目详情。接下来进行购房申请，在线填写好相关申请表、承诺书。申请人还需要根据项目公告等准备好相关的证明材料。

3、 购买申请填写好之后，住房保障等相关部门会在申购期结束的20个工作日内，对申请人的购房资格进行审核。申请人可以登录北京房管局查询资格审核结果，申请通过可以获得申请编码。如果申请人对于审核结果有异议，可以携带者相关证明材料到房管局申请复核。

4、 接下来我们等待项目摇号，摇号名单和选房顺序会在房管局和销售现场进行公司。选房当天申请家庭按照顺序选房，开发商会对申请人的相关证明材料进行核对，并将其保给房管局复核，只有复核通过的家庭，才可以签订购房合同。

小编总结：关于北京共有产权房怎么买，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能对此有所了解。大家需要注意的是购买北京共有产权房不满5年，是不能够转让其房屋产权份额的。

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