二手房停贷会影响房价吗

二手房停贷的话会对房价有一些影响。如果二手房停贷，购房者只能用全款购房，这使得购买二手房人数骤减，在房源供应不变的情况下，需求一方的人数骤降，二手房价会出现下跌。可能一二线城市房价逐步下跌，通过每年跌个15%左右跌回归合理估值。但如果购买二手房要全款购房，那么一手房市场成交量会放大，这样有利于地方政府继续去库存。

二手房停贷是真的吗

答案是否定的，二手房贷款只是收紧了而已。

多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。二手房贷款业务紧张，原则上是因为银行本身购房额度的紧张。特别是对于规模较小银行的而言，额度会首先提供给购买新房的人群，而相对规模较大的银行，二手房贷款业务则是可以继续进行的，但是需要进行等待。

从各方消息显示来看，无论是国家还是银行，都没有出台相关政策明确停止二手房贷款业务。但是根据惠州、武汉等媒体所收集到的讯息，有相当数量的银行已经暂时停止二手房贷款业务。这种二手房贷款业务逐渐降低或者停止的情况，是“两条红线”的政策造成的。

二手房停贷的影响

1、二手房失去了货币流通性

二手房停贷就会导致很多二手房卖不出去，房东又不会轻易降价出售，最终导致全国的二手房有价无市!很多人会说二手房房价肯定会下降的，关键是即使降价了，又有多少人能全款买的起啊!而且房东又不是傻子，降价亏本出售的可能性也不是太大!

2、对炒房客和刚需者打击都很大

二手房停贷对于炒房客来说无疑是釜底抽薪，降维打击，直接断掉了手中房产的货币价值，手中有两套房子不等于手中有很多现金了，只代表手中有一堆钢筋混泥土!特别是手中有多套房子的炒房客的日子更是苦不堪言，不仅要交房贷，还要交物业费，随着房龄增长，手中的二手房越来越不值钱。对于刚需者来说也是沉重的打击，因为99.9%的刚需者都无法全款买房，只能去贷款买新房，但是一旦没了新房之后自己的房子就秒变二手房，无法卖出去了，只能自己住一辈子了。

3、对于新房的影响

短时间内会刺激新房的房价，因为99.9%的刚需购房者无法全款买二手房，只能把目标锁定到新房，由于新房房源有限，所以新房的房价会在算时间内上涨，但是长时间来看，价格也会趋于平稳，因为刚需者的数量是有限的，特别是一些二三线城市。

我国多地暂停二手房房贷业务，这对楼市会有什么影响？

在2021年6月底，网上有关我国多地暂停二手房房贷业务消息引起了网友们的热议，根据相关记者进行调查了解，重庆，武汉，南京，杭州，合肥，郑州等二线城市中部分银行暂停了二手房房贷业务，甚至有些银行暂停了受理新房的房贷业务。

随后记者又采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进，严跃进表示，部分银行之所以出现停止贷款业务其实和贷款的额度有关，二手房房贷方面有很多乱象，很多地区需要严管贷款，所以部分银行停止了二手房贷款，然后对一手房贷款进行严格管理。

这样的行为也是为了打击部分炒房的行为，这也是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。而且这一次部分银行停止二手房贷款的城市大多数都是最近房价升温过快的城市以及市场成交量上升过快的城市。例如重庆5月份的二手房房价环比上涨了1.1%，同比上涨了5.1%。

部分银行暂停二手房贷款的原因除了打击炒房、严格管控贷款、打击贷款乱象之外，还是因为部分城市房贷需求量太大，这样子会严重的影响市场房价。

我个人觉得这一次部分银行暂停二手房贷款，其实会让二手房价的上涨趋势有所降缓。毕竟银行暂停了二手房贷款，自然有很多人就有办法再在二手房房价上进行操作。少了那些投机取巧分子的操作，自然二手房房价也会有所回稳。而真正想要买房的人，还是会要买房，毕竟他们想要买房是刚需，只要能够贷款，他们就会想办法进行贷款。所以并不能够让二手房的房价下降，最多让他上升的趋势减缓。

我觉得如果大家有需要买房，那么应该先看好房子的位置，根据自己的需求进行购买，不要去恶意炒房。毕竟房价的上升对你我都没有好处，因为房价上升了，势必会带来物价上升。如果物价飙升过快，很有可能会影响到我们的日常生活，所以为了自己的生活，尽量不要去炒房。

多地暂停二手房房贷业务，这对二手房市场造成了哪些影响？

有购房需求的人，尤其是想买现成房子的，会考虑二手房源，有些人有实力，能够付全款，但毕竟大多数人还是工薪阶层，需要贷款才能够完成购房，这件人生大事，对于当前多地暂停二手还房贷业务的这件事，有人欢喜，有人忧，肯定对于二手房市场会造成一些影响，比如限制一部分人购房的门槛，二手房中介业务短期的下降趋势的，也会让新房的售卖能够得到更多购房客户的关注等影响。

如果之前已经打算买二手房，并且开始看房的人，突然对于二手房停贷的业务肯定是非常诧异的，因为想要买房就需要贷款的人很多，现在二手房贷部分人购房的计划延迟，或者从二手房转为购买期房的潜在客户也未可知。

二手房停止房贷业务之后，就相当于很多原来可以成交的二手房客户，暂时不能成交，这就让二手房中介的业务量在短期内就会呈现一种下降的趋势，只能想其他办法，去增加自己的业务，例如增加租户的成交量等手段，来弥补在二手房成交中的业务不足。

房贷停贷的业务可能会影响到新房的成交，很多着急买房子的人，可能等不及这项政策再做出调整，转而去开始关注新房的市场，就去新的楼盘开始了解一手房源，这对于新房的成交量，就会有一个小幅度的提升。

无论是二手房还是新房的销售，目前还是在秉承着“房住不炒”的概念，并且做出宏观调整。